摘要：海口買房，認購書并不是一定要簽的，首先，務必要考察好開發商是否具備預售許可證，購買沒有取得預售證的?？诜孔尤蘸髸袚艽蟮娘L險。此外，一定要仔細查看認購書內的每一項條款，尤其...

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買房要一定要簽認購書嗎 海南海口市房地產，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南?？诙际亲砗玫馁I房選擇。

認購書并不是一定要簽的，首先，務必要考察好開發商是否具備預售許可證，購買沒有取得預售證的海口房子日后會承擔很大的風險。此外，一定要仔細查看認購書內的每一項條款，尤其是關于定金的相關條款，以及正式的商品房買賣合同何時簽訂，也要關注認購書的生效和失效時間等內容，更要確保簽訂認購書的時間是在開發商取得預售許可證時間之后。

認購書內容一般包括：

1、買賣雙方當事人的基本情況；

2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；

3、房屋價款計算；

4、定金；

5、簽署正式買賣合同的期限。

由于認購書是由海南房產商制定的，內容中通常存在以下不利于海口市買房人的陷阱，因此海口市買房人應盡可能地與海南房產商簽訂詳細的認購書。

認購書有以下常見陷阱：

1、內容過于簡單，僅包括房屋地址、面積、價格、交樓日期等；

2、對分攤面積、稅費、違約責任、配套設施、裝修標準、?？谑蟹康禺a交付及定金的退還或喪失的條件、物業管理等諸多內容不作規定或者不作詳細約定；

3、海南房產商以隱瞞重要事實，如將沒有商品房預售許可證的房屋進行銷售，欺騙海口購房者，讓海口購房者先簽認購書，收取定金，后簽預售合同，騙取定金。

根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規定，認購書是一種獨立的合同，而不是?？谫彿亢贤膹暮贤?。如果在認購書中明確設立有定金條款的，由于認購書的性質是預約合同，故認購書的定金應當屬于立約定金。

根據《關于適用擔保法若干問題的解釋》相關規定：“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的乙方拒絕訂立合同的，無權要求返還定金；收受定金一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金?！?/p>

為了防止意外，?？谫彿空咭欢ㄒＡ艉枚ń鹗論?。根據我國《擔保法》，定金合同是實踐性合同，即以定金的交付生效條件。若?？谫彿空吆炗喺J購書并約定支付一定數額的定金，實際上卻并沒有支付定金，此時如果不打算買該房了，賣方也不得按認購書向?？谫彿空咦酚?。

另外，如果簽訂認購書的雙方當事人已經洽談，但因認購書未約定的內容協商不成，無法達成商品房買賣，雙方也不必承擔任何責任。

海南樓盤賣點：海口新城區，這一區域優勢在于低房價，而劣勢則是基礎設施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區不斷交房入住，這一區域內的人氣逐漸提升，為了升級基礎設施配套，政府已經在濱江新城touzi200億，而在江東片區則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業足以滿足整個區域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，海口東部未來幾年的發展前景還是相當令人期待的。 ，海南?？诜慨a。

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