摘要：西海岸樓盤，1、注意協議的有效性補充協議中約定的內容非常重要，所以補充協議是否有效非常的重要，但海南購房者要注意的是，不是所有的補充協議一定有效，只有滿足法律規定的才有效力的。...

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西海岸買房簽補充協議要注意什么 海南房子，西海岸過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

補充協議中約定的內容非常重要，所以補充協議是否有效非常的重要，但西海岸購房者要注意的是，不是所有的補充協議一定有效，只有滿足法律規定的才有效力的。對于一些補充協議無效的特殊情況，西海岸購房者一定要清楚，另外簽訂補充協議還有一些要求，西海岸購房者必須是具有相應的民事行為能力；是雙方意思的真實表達；不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

簽訂補充協議的話，西海岸購房者要細看補充協議中的內容，謹防里面存在霸王條款，因補充協議所造成的西海岸購房糾紛日益增多，很多人都是因為當事人沒有細看補充協議中的內容。雖然說補充協議的目的是為了完善標準的西海岸購房合同，但現在則往往成為開發商的霸王條款，消費者基本上沒有商量的余地。

對于補充協議可不只是西海岸購房合同的補充說明，補充協議生效之后，買賣雙方都是要準守的，所以補充協議中也要有違約責任的說明。訂立補充協議時，應該注意權利與義務的對應，每一項義務都意味著責任，每一個責任都會產生違約對應的后果。

1、要把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護西海岸購房者合法權益的一個很重要的方式。

2、明確房屋所有權證辦理的時間，因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

3、明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F在海南買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有西海岸購房者的原因，也可能有西海岸房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

4、明確公攤建筑面積。面積問題中公攤面積爭議醉多，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

5、精裝修海南房子要明確裝修標準。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

6、明確退房的責任。萬一發生退房情況，退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

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