摘要：美蘭區房產，二手房是已經在海南房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次進行上市進行交易的美蘭區房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是海南房地產產權交易三級市場的俗稱。那么二手...

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如何出售二手房，需要有哪些條件？ 海南買房，美蘭區買房要掌握些簡單的美蘭區房產知識，美蘭區房地產相關專業知識入門并不易。

美蘭區二手房是已經在美蘭區房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次進行上市進行交易的美蘭區房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是美蘭區房地產產權交易三級市場的俗稱。那么美蘭區二手房是如何出售的？

美蘭區二手房出售條件？

1、房屋產權

美蘭區二手房出售的時候，房屋的產權關系要明確，而且相關的房屋產權共有人也都要知道，不可以私自隱瞞出售。所以房屋的產權關系要先確定，有產權共有人的要一起進行美蘭區房產交易的，進行美蘭區房產交易是不可以的。

2、房屋情況

房屋沒有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情況，并按照租賃合同沒有到期的規定進行賠償，或是租賃期限到的時候在進行美蘭區房產交易，承租房屋的人有優先購海南買房屋的權利，承租的人放棄美蘭區購房的優先權之后，房屋的產權所有人可以賣與他人。

3、房屋土地

房屋的是交房過戶時避免違約責任。交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方。當出現買方因種種原因不予時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。

出售美蘭區二手房的流程是什么？

1、議價：出售美蘭區房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因海南房價不像一般的商品能算出成本，價錢高低取決於『消費者的認定』與『市場的銷售行情』，所以『些許』預留殺價空間，給買方去發揮。

2、付訂金：若雙方決定好房，直到買下房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，您有權沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。

3、簽約：下訂金之后1星期左右，買方必須準備：印章，身分證，訂金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款

4、用印：(簽約后7-10天)買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為海南買美蘭區房子契約中所用印鑒的法律效力。戶口名簿影本3份，印鑒證明3份，印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第2次款。付款后，賣方就會將印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。

5、完稅：(簽約后30日內)買方必須在簽約后30日內，向當地的稅捐稽徵處繳交房屋買賣所需負擔的稅費，包括：契稅，印花稅，繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款。

6、過戶：(簽約后30日內)，賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)身分證影本，增紙稅單，契稅單，土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的涂銷或更名，核發新權狀后，房屋所有權便轉移至你的名下。要問賣美蘭區房子要注意什么重要信息的，過戶無疑是個非常需要注意的。

7、付尾款：(過后10至15天內)將剩余房款付清，向銀行貸款來支付尾款，也可直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續。

海南樓盤賣點：三亞適合冬天過冬，養老，度假。海口美蘭區適合長期居住。，美蘭區房價。

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