摘要：海南觀瀾湖房產(chǎn)，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理服務(wù)公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議為物業(yè)使用人或者所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)使用人或者所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)該付出的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)包括：...

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物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括什么，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定 海南觀瀾湖買房，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南觀瀾湖買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理服務(wù)公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議為物業(yè)使用人或者所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)使用人或者所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)該付出的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)包括：物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備與共用部位的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用與保險(xiǎn)費(fèi)用、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、經(jīng)小區(qū)業(yè)主同意的其它費(fèi)用等。

物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照下列規(guī)定確定：？

（一）已售公有住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)局會(huì)同市房地局制定;？

（二）普通內(nèi)銷商品住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)在區(qū)、縣物價(jià)部門會(huì)同觀瀾湖房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)的浮動(dòng)幅度內(nèi)協(xié)商確定;？

（三）高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品住宅和外銷商品住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。？

其他服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主、使用人協(xié)商確定。

收費(fèi)細(xì)化到“分”，停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)普漲

據(jù)了解，新的《辦法》將全市住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)劃分為甲、乙、丙、丁四個(gè)等級(jí)，根據(jù)服務(wù)等級(jí)的不同，收取階梯式的物業(yè)費(fèi)。同時(shí)，新的《辦法》還將物業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化到“分”。

如，物業(yè)服務(wù)達(dá)到甲級(jí)的住宅小區(qū)，基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層每月0.7元，小高層（高層）為1.3元;醉高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層每月0.84元，小高層（高層）為1.56元。

由于新《辦法》將物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為“基準(zhǔn)收費(fèi)”和“醉高收費(fèi)”兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。有細(xì)心的業(yè)主從中比較發(fā)現(xiàn)，對(duì)于小高層物業(yè)收費(fèi)，丙級(jí)服務(wù)的“醉高收費(fèi)”是1.32元/㎡，而甲級(jí)服務(wù)的“基準(zhǔn)收費(fèi)”是1.30元/㎡。“這就是說(shuō)，如果物業(yè)公司僅提供丙級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，其物業(yè)收費(fèi)甚至有比甲級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)還多收0.02元/㎡的可能，這會(huì)不會(huì)被人鉆空子呢？”

同樣，對(duì)于小區(qū)的停車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，新的《辦法》也進(jìn)行了調(diào)整。小型車的地面車位租金擬為每月60元，中型車80元。地下車位的泊車標(biāo)準(zhǔn)為：小型車每月200元，已售產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)的為50元。一些業(yè)主對(duì)此非常不理解：原本30元一個(gè)月的地上停車費(fèi)怎么突然漲到60元呢？

合肥市觀瀾湖房產(chǎn)局物業(yè)管理處處長(zhǎng)馬萬(wàn)里對(duì)此解釋道，調(diào)高地上停車位的價(jià)格，是為了“通過(guò)價(jià)格杠桿解決停車難的問(wèn)題，想把車子引到地下停放”。有業(yè)主質(zhì)疑，地下停車費(fèi)每月200元的標(biāo)準(zhǔn)也高于很多小區(qū)現(xiàn)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)此，馬萬(wàn)里表示，“這不是一口價(jià)，只是一個(gè)指導(dǎo)價(jià)”，具體費(fèi)用還是需要通過(guò)市場(chǎng)杠桿來(lái)調(diào)節(jié)。

業(yè)主更看重的是物業(yè)服務(wù)的細(xì)化

就在業(yè)主們對(duì)新的《辦法》議論紛紛的同時(shí)，同城花園小區(qū)物管公司又開始催繳新一輪的物業(yè)費(fèi)。在該小區(qū)的業(yè)主QQ群上，很多業(yè)主表示，如果物管公司不能改進(jìn)他們的服務(wù)，業(yè)主將拒絕繳納下年度的物業(yè)費(fèi)。

據(jù)小區(qū)住戶王女士反映，同城花園小區(qū)在管理上有很多讓她不能滿意的地方。在她搬進(jìn)小區(qū)居住不到一年的時(shí)間，小區(qū)已經(jīng)發(fā)生過(guò)數(shù)起惡性案件。并且，樓宇內(nèi)的過(guò)道天花板、電梯、樓梯電燈等公共設(shè)施損毀非常嚴(yán)重，業(yè)主曾向物管公司反映多次也沒(méi)有效果。

據(jù)了解，新的《辦法》對(duì)物業(yè)服務(wù)分為四個(gè)等級(jí)的同時(shí)，也對(duì)物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了一些具體的細(xì)分。比如，在受理業(yè)主或使用人報(bào)修方面，甲級(jí)服務(wù)要求急修半個(gè)小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理，乙級(jí)則可推遲到一個(gè)小時(shí)，丙級(jí)則可延長(zhǎng)到兩個(gè)小時(shí)。

在業(yè)主們看來(lái)，這些細(xì)分固然必要，不過(guò)由于物業(yè)管理牽涉的內(nèi)容非常多，出臺(tái)一個(gè)能涵蓋多項(xiàng)內(nèi)容的事無(wú)巨細(xì)的“服務(wù)細(xì)則”可能比《辦法》更加重要。

“我們對(duì)物業(yè)公司收取物管費(fèi)用其實(shí)并沒(méi)有意見，真正有意見的是服務(wù)。交了錢又不見服務(wù)質(zhì)量的改善，對(duì)于這樣的物業(yè)公司，我們當(dāng)然不想再交下年度的物業(yè)費(fèi)。”王女士忿忿地說(shuō)。

以上就是物業(yè)費(fèi)的有關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到您。物業(yè)費(fèi)牽扯到的費(fèi)用比較多，我們只有了解清楚，才能做到明明白白消費(fèi)。更多物業(yè)費(fèi)有關(guān)知識(shí)，盡在房天下知識(shí)！

觀瀾湖買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南買房，生活配套方面，?？谟^瀾湖國(guó)際學(xué)校是觀瀾湖與海南省重點(diǎn)中學(xué)、省一級(jí)甲等學(xué)校，海南華僑中學(xué)聯(lián)合創(chuàng)辦的國(guó)際化學(xué)校，既是?？谑惺逯攸c(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目，也是?？谀壳拔ㄒ坏囊凰變簣@、小學(xué)、中學(xué)為一體的國(guó)際化學(xué)校，也是海南高品質(zhì)的貴族學(xué)校，目前幼兒園、小學(xué)、初中、高中等都已經(jīng)招生開學(xué)。從此，觀瀾湖成了海口醉好的學(xué)區(qū)房，而這，也一定會(huì)吸引全海南醉富裕的人群前往置業(yè)安家，那些目前還沒(méi)有在觀瀾湖買房的海南的富豪，也是未來(lái)觀瀾湖的接盤俠。

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