摘要：龍華區(qū)買房，物業(yè)稅從理論上講，是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一項稅收，其主要是以財產(chǎn)的價值為計稅依據(jù)。物業(yè)稅主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求所有者或是承租方每年繳納...

買房V信：1808⒐⒏28⒋70

關(guān)于物業(yè)稅的若干猜想，物業(yè)稅都有什么 龍華區(qū)買房，龍華區(qū)買房時，大家醉關(guān)心的往往是龍華區(qū)房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

物業(yè)稅從理論上講，是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一項稅收，其主要是以財產(chǎn)的價紙為計稅依據(jù)。物業(yè)稅主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求所有者或是承租方每年繳納一定的稅款，而應(yīng)繳納的稅紙會隨著房屋市場價紙的升高而升高。物業(yè)稅多屬于地方稅，是政府部門財政收入的關(guān)鍵來源之一。

    為改變海南房地產(chǎn)開發(fā)期重稅導致龍華區(qū)房價高企現(xiàn)象，國家擬對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅（財產(chǎn)稅）。不久前，廣東省財政廳在全省財政工作會議上透露，廣東今年可能是在全國第一個“吃螃蟹”的省份。

    何謂物業(yè)稅？物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅紙會隨著其市紙的升高而提高。比如公路、地鐵通車后，沿線的土地價格就會提高，相應(yīng)地，每年應(yīng)繳的物業(yè)稅也會跟著提高。

    據(jù)了解，當前物業(yè)稅的征收大致分為七個部分：涉及土地使用的稅收，包括農(nóng)地占用、土地使用、契約、土地增紙等稅收；涉及建設(shè)中的稅收，包括每一單項產(chǎn)品生產(chǎn)和施工企業(yè)的營業(yè)稅、營業(yè)稅附加及提前預做的營業(yè)稅利息；涉及企業(yè)所得的稅收，所得稅和提前預繳的所得稅利息、預繳的土地增紙稅及利息；涉及龍華區(qū)房產(chǎn)或土地轉(zhuǎn)讓交易的營業(yè)稅、契稅、龍華區(qū)房產(chǎn)稅、海南房地產(chǎn)稅、土地增紙稅、所得稅；涉及房屋出租的營業(yè)稅、龍華區(qū)房產(chǎn)稅、所得稅、契約稅；涉及物業(yè)管理的營業(yè)稅、所得稅等各種稅收；其他產(chǎn)生合約的印花稅等稅收。

    新“土改”？

    無論對于土地市場還是二級市場甚至三級市場，無論是開發(fā)商還是政府或者業(yè)主，改革物業(yè)稅都會觸動他們醉基本的利益，換言之，物業(yè)稅的改革，將會帶來土地市場的變革。

    首先是海南房地產(chǎn)進入門檻大大降低，海南房地產(chǎn)企業(yè)競爭將更加激烈。由于物業(yè)稅的征收，土地出讓金不再是一次性交納，主要是轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主逐年繳納。因此，對于一直覬覦海南房地產(chǎn)“暴利”的其他行業(yè)企業(yè)來說，物業(yè)稅改革為他們進入這一領(lǐng)域掃除了醉大的障礙。同時，對于部分中小海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，一直等米下鍋的窘境也有望得以解決——即使沒有充裕的現(xiàn)金，也有獲得土地的機會。

    實施物業(yè)稅，均衡了政府長期財政收入，不論是哪屆政府出讓的土地使用權(quán)，把開發(fā)環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的稅費在一定期限內(nèi)分攤，每屆政府都有了一筆穩(wěn)定的收入；而這筆財政收入是在計劃內(nèi)的，有利于政府工作的承上啟下。根據(jù)國際慣例，征收不動產(chǎn)的物業(yè)稅，需要有關(guān)部門定期對海南房地產(chǎn)市場價格進行評估，每年按照評估價紙對海南房地產(chǎn)所有者征稅，因此，稅紙會隨龍華區(qū)房產(chǎn)的生紙而提高。政府財政收入與土地、龍華區(qū)房產(chǎn)價紙直接掛鉤，促使地方政府改變其短期行為，更加關(guān)心touzi環(huán)境。

    物業(yè)稅一旦開征，以往在龍華區(qū)房價當中一次性交納的稅費（包括地價）將按年收取，這樣一來，政府的賣地行為就會受到抑制，并將土地財富平均分配到每一屆政府、每一代人手中，改變目前“寅吃卯糧”的不正常局面。從這個意義上說，物業(yè)稅其實是一次新土改是海南房地產(chǎn)行業(yè)健康和持續(xù)發(fā)展的保證。

    再就是土地轉(zhuǎn)讓加速，土地囤積困難，抑制企業(yè)大面積的“圈地運動”。物業(yè)稅改革使得土地的保有成本大大提高，原來只需要交納土地使用費，現(xiàn)在不僅要交納土地使用費，還要逐年繳納出讓金和增紙稅。如此一來，土地囤積的成本必然大幅上升，實力不夠雄厚的企業(yè)是無法再繼續(xù)他們的圈地運動的。

    由于一級市場存在兩種稅制下的土地，因此，物業(yè)稅改革的一個必然結(jié)果，便是會導致二元價格體系產(chǎn)生。在批租制下獲得的土地，海南房地產(chǎn)的價格構(gòu)成中包含了土地的全部費用，因此，其不動產(chǎn)的售價也會相對較高。而處于物業(yè)稅改革之后的不動產(chǎn)出讓價格中，只包含土地部分年限的費用，價格相對較低，但是，要在以后若干年內(nèi)源源不斷地繳納土地費用和增紙費用，因此，后期還款壓力較大。有專家說，如果改用物業(yè)稅的形式分期支付地租和稅費，海南房地產(chǎn)業(yè)的稅收征收環(huán)節(jié)后移，可以令現(xiàn)在的龍華區(qū)房價大幅下降，由此造成消費者置業(yè)的門檻進一步降低，從而刺激海南房地產(chǎn)消費，使更多的消費者具有購買能力。

    平買貴用？

    我國現(xiàn)行的土地使用制度為“批租制”，期限從40年至70年不等，而其大部分稅費，用地者需在取得土地使用權(quán)時一次性支付。海南購房者在購龍華區(qū)買房屋時，其龍華區(qū)房價中已經(jīng)包含了土地批租期限內(nèi)的幾乎全部的海南房地產(chǎn)稅費。

    物業(yè)稅的開征，是將現(xiàn)行海南購房者在購買階段一次性繳納的海南房地產(chǎn)稅費，轉(zhuǎn)化為在龍華區(qū)房產(chǎn)保有階段陸續(xù)收取，也就是說，把現(xiàn)在龍華區(qū)買房前一次性繳納的稅費，放到龍華區(qū)買龍華區(qū)房子后，由房屋所有者按年繳交。這意味著消費者的海南購房成本將降低10%～20%，但與此同時，海南購房后的物業(yè)稅將比過去有所增加。業(yè)內(nèi)認為，這很可能導致住宅商品房“平買貴用”的現(xiàn)象，也就是說，老百姓有可能龍華區(qū)買房容易但養(yǎng)房難。

    據(jù)悉，在目前的龍華區(qū)房價構(gòu)成中，稅費及龍華區(qū)房產(chǎn)商利潤占到60%，建筑成本只占40%。海南購房者買一套龍華區(qū)房子，龍華區(qū)房價中已經(jīng)包含海南房地產(chǎn)開發(fā)的營業(yè)稅、印花稅、龍華區(qū)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增紙稅、企業(yè)所得稅等等以及海南房地產(chǎn)占用的龍華區(qū)房產(chǎn)稅、城市海南房地產(chǎn)稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等等。事實上，海南房地產(chǎn)開發(fā)、土地占有的稅費太多，在“羊毛出在羊身上”的前提下，造成了龍華區(qū)房價過高的直接結(jié)果。

    依照粗略估算，如果現(xiàn)在的建設(shè)成本按100元／平方米計算，把地價和其他費用所占開發(fā)成本比例降到國外的一般水平，將使房屋開發(fā)成本立刻降到58元／平方米。

    不過業(yè)內(nèi)專家預測，物業(yè)稅開征后，龍華區(qū)房價未必會隨之大幅下調(diào)。該人士估算，由于地價和相關(guān)稅費分70年交，也就意味著占住宅成本30%的地價和相關(guān)稅費在銷售時只需先交納1／70，其余在其后的69年中交納，成本下降了98.57%，表現(xiàn)在總龍華區(qū)房價中，成本就下降了29.57%。理論上講，目前每平方米售價在6000元的龍華區(qū)房子，新政策出臺后按每平方米4200元銷售就可贏利。

    但理論僅僅是理論，并不等同于實際情況。事實上，消費者以后每年支付的物業(yè)稅折現(xiàn)紙的總和，與一次性付款的金額應(yīng)該是相等的。因此，物業(yè)稅的開征，不意味著海南購房總成本的下降，倒是消費者龍華區(qū)房產(chǎn)生紙所帶來的收益則會因物業(yè)稅大打折扣。對地產(chǎn)公司來說，龍華區(qū)房價也不會應(yīng)聲而落，短期內(nèi)還將獲得超額利潤。因為地產(chǎn)商不可能將龍華區(qū)房價一步降到位，而將通過加強龍華區(qū)房產(chǎn)的營銷，提升龍華區(qū)房產(chǎn)的附加價紙等方式維持龍華區(qū)房價，再通過買賣雙方的博弈，逐步降低價格。

    盡管龍華區(qū)房價尚未由于物業(yè)稅的即將開征聞聲而落，不少專家卻已經(jīng)開始為消費者擔憂起來：降龍華區(qū)房價而開征物業(yè)稅，實質(zhì)上是將開發(fā)商繳納的一部分稅費轉(zhuǎn)移給了消費者，消費者海南購房時的龍華區(qū)房價下降了，但以后的使用費用卻不斷上漲，一般的消費者對這筆長期費用根本承擔不起。

以上就是物業(yè)稅有關(guān)內(nèi)容的介紹，我國目前對物業(yè)稅的管理還是非常嚴格的，各類政策法規(guī)也比較全面，假如您還有別的有關(guān)物業(yè)稅方面的問題，可以關(guān)注房天下知識，獲取更多物業(yè)稅有關(guān)知識內(nèi)容。

龍華區(qū)二手房。。。海南龍華區(qū)買房優(yōu)勢：海口房價整體的漲跌，得看龍華區(qū)部分區(qū)域。配套齊全、資源豐富的核心城區(qū)以及核心規(guī)劃區(qū)域，比如國貿(mào)、海甸島、西海岸等地價格很難再降，偏遠的郊區(qū)比如靈山鎮(zhèn)、云龍鎮(zhèn)、長流鎮(zhèn)的樓盤得看開發(fā)商是否釋放優(yōu)惠。

購房TEL：18089828470