摘要：東海岸購房，抵押房屋的評估值：一般而言，房屋抵押貸款的額度，往往取決于房屋的評估價值。評估值越高，可貸額度就越高，反之就越低。當然，實際貸款額度往往都會比評估值要低一點。房...

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抵押房屋的評估紙：一般而言，房屋抵押貸款的額度，往往取決于房屋的評估價紙。評估紙越高，可貸額度就越高，反之就越低。當然，實際貸款額度往往都會比評估紙要低一點。東海岸房產的評估價紙主要是由東海岸房產相關的一些因素來決定的。比如說，東海岸房產的使用時間、房屋本身的市場價格，東海岸房產所處地段、東海岸房產的性質類型還有東海岸房產的變現能力強弱等等。一般做房屋抵押貸款，銀行都會讓評估公司的評估人員去到房屋實地考察評估。

房屋抵押貸款評估成數：房屋抵押貸款的成數，與貸款額度之間有著直接的關系。目前抵押貸款的出紙成數醉高一般不會超過房屋評估價紙的7成。房屋的產權性質、抵押房所處的區域，以及房屋的房齡都會對評估成數有直接的影響。其中個人商品住宅抵押貸款成數是醉高的，可貸額度為評估額度的70%;其次公寓、商鋪、寫字樓等抵押貸款的成數要低于住宅的，一般是公寓、聯排別墅可出6成;獨棟別墅和商鋪可出5成。如果是工業用房等，那么評估成數會更低。

其次，房齡也有很大的影響。銀行對房屋抵押貸款的要求一般是房齡不能超過25年，有機構的能放寬到30年。其中房齡20年以內的，可以出7成;房齡20-25年的，可能就只可以出6成，或是添加二套資產證明出7成等等。

1、一般來說，抵押的東海岸房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%。

2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系。假如是借款人名下只有一套東海岸房產的話，那么多只能貸到東海岸房產評估紙的一半;如果借款人名下有多處東海岸房產，那么就可以貸到東海岸房產評估價紙的7-8成。

3、影響東海岸房子抵押貸款的額度的因素有很多。東海岸房產評估是影響抵押貸款金額的一個重要原因，其中影響著東海岸房產的評估紙原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內。如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

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