摘要：陵水清水灣二手房，這個要看情況，目前來說是選擇lpr利率劃算點。但需要知道的是，如果選擇固定利率，抵押貸款利率將保持不變。如果選擇LPR利率，每年的抵押貸款利率將根據前一年12月...

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清水灣買房選lpr還是基準利率劃算 海南房產，清水灣獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

這個要看情況，目前來說是選擇lpr利率劃算點。但需要知道的是，如果選擇固定利率，抵押貸款利率將保持不變。如果選擇LPR利率，每年的抵押貸款利率將根據前一年12月的LPR利率報價進行調整。如果今后LPR報價下調，按LPR利率執行會比較劃算。但如果今后LPR報價上調，按固定利率執行就會更劃算。

舉個例子，小張的房貸是20年期，現在利率水平是基準利率打9折，也就是4.9%×(1-10%)=4.41%。

如果選擇固定利率，以后房貸利率都按照4.41%執行。

如果選擇“LPR+加點”浮動利率，那么先計算加點數紙，4.41%(小張現在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)=-0.39%，加點-0.39%確定后固定不變。

小張的房貸利率約定于每年1月1日調整。在2021年1月1日，利率水平會隨LPR的變化而調整，如果2020年12月20日發布的LPR下降為4.7%，那么利率水平相應調整為4.7%-0.39%=4.31%，利息支出會變少。

固定利率長期確定，但無法享受利率下行的紅利，但同樣也可以在利率上行時避免成本上升。而LPR為定價基準加點的方式對用戶來說是隨行就市，可以享受利率下行帶來的還款金額降低，但同樣在利率上行時還款金額也要隨之增加。

“就當前利率市場環境來說，LPR大概率還要下行，選擇LPR為定價基準加點的方案可能是更加穩妥且主流的方案。”

從央行公布的LPR走勢來看， 5年期以上LPR從4.85%降低到了2月20日的4.75%。

如果你的房貸同時符合以下三點，需要轉換：

1、在2020年1月1日前發放，或者已經簽訂借款合同還未發放;

2、參考貸款基準利率定價(比如“基準利率上浮10%”或“基準利率打7折”);

3、浮動利率(比如利率在每年1月1日調整)。

注意，不包括公積金個人住房貸款。

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