摘要：海南陵水新房，第一套海南房產(chǎn)是全款買(mǎi)下：第二套海南房產(chǎn)準(zhǔn)備向銀行貸款來(lái)進(jìn)行陵水購(gòu)房。要是你的第一套海南房產(chǎn)是在你以自己的積蓄來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，沒(méi)有向銀行貸款的話(huà)。所購(gòu)買(mǎi)的第一套海南房產(chǎn)屬于是小產(chǎn)權(quán)房：...

購(gòu)房威信：1⒏O89828470

二套房如何被當(dāng)作首套房 海南陵水二手房，陵水買(mǎi)房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買(mǎi)完房或正在陵水買(mǎi)房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

第一套海南房產(chǎn)是全款買(mǎi)下：第二套海南房產(chǎn)準(zhǔn)備向銀行貸款來(lái)進(jìn)行陵水縣購(gòu)房。要是你的第一套海南房產(chǎn)是在你以自己的積蓄來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，沒(méi)有向銀行貸款的話(huà)。

所購(gòu)買(mǎi)的第一套海南房產(chǎn)屬于是小產(chǎn)權(quán)房：一提到小產(chǎn)權(quán)房，很多人腦海中第一時(shí)間并發(fā)出的念頭那便是沒(méi)有海南房產(chǎn)證的陵水縣房子。一般來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)辦法辦理海南房產(chǎn)證的，也就是說(shuō)沒(méi)辦法享受到國(guó)家的認(rèn)可，它是建立在集體用地上，屬于是違建到時(shí)候可能還會(huì)面臨著強(qiáng)拆的遭遇。正是如此，你在購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房之后，還是可以享受到首套房的政策待遇的。

購(gòu)買(mǎi)的第一套海南房產(chǎn)屬于商住房：現(xiàn)在市面上比較熱銷(xiāo)的海南房產(chǎn)除了商品房還有一種海南房產(chǎn)便是商住房，這類(lèi)海南房產(chǎn)可以用來(lái)民用居住也可以用來(lái)當(dāng)做是商業(yè)使用，而且這類(lèi)海南房產(chǎn)在購(gòu)買(mǎi)上面是不存在著任何的限購(gòu)政策的，也就說(shuō)你可以大量的陵水縣購(gòu)房，也是它比較受歡迎的原因之一了。

買(mǎi)過(guò)陵水縣房子賣(mài)掉：買(mǎi)過(guò)陵水縣房子，但是后來(lái)又賣(mài)了，通過(guò)當(dāng)?shù)氐姆抗芫植椴坏胶Ｄ戏慨a(chǎn)的信息，那么這時(shí)候再貸款，也算首套房。一些地區(qū)要求賣(mài)掉陵水縣房子之后，需要1-2年才能海南買(mǎi)房算首套房，一些地區(qū)沒(méi)有這個(gè)要求，具體要看當(dāng)?shù)胤抗芫帜懿荒懿榈胶Ｄ戏慨a(chǎn)信息，看能不能通過(guò)已出售海南房產(chǎn)的證明來(lái)辦理首套房貸款。

首套房的定標(biāo)準(zhǔn)：

1、全款過(guò)一套房，再貸款海南買(mǎi)房仍算首套。

2、全款買(mǎi)過(guò)套房，后來(lái)賣(mài)掉了，而且房屋登記系統(tǒng)已經(jīng)查不到海南房產(chǎn)了，這時(shí)候再貸款買(mǎi)的陵水縣房子算首套。

3、貸款買(mǎi)過(guò)一房，并已經(jīng)還清貸款，再貸款海南買(mǎi)房算首套。

4、貸款買(mǎi)過(guò)一房，后來(lái)賣(mài)掉了，在房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)也不到海南房產(chǎn)了，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款海南買(mǎi)房算首套。

5、個(gè)人名下曾經(jīng)有套房，貸款都已經(jīng)還清，并且已經(jīng)全部出售，這種情況下再貸款海南買(mǎi)房算首套。

6、個(gè)人名下有兩套，一套貸款已經(jīng)還清了，另一套是公積金貸款，并且已經(jīng)出售，這種情況下再貸款海南買(mǎi)房算首套。

7、夫妻雙方的其中一方前有房，但沒(méi)有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下沒(méi)有房，那么二人在婚后海南買(mǎi)房申請(qǐng)貸款就算首套。

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1、前貸款買(mǎi)過(guò)一套房，果貸款沒(méi)有結(jié)清，再海南買(mǎi)房算二套。

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時(shí)再貸款海南買(mǎi)房則認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前海南買(mǎi)房的是商業(yè)貸款，另一方婚前海南買(mǎi)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，再海南買(mǎi)房可以算首套房，如果貸款還沒(méi)還清，再海南買(mǎi)房就算二套房以上。

4、準(zhǔn)備結(jié)婚但還沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證的兩人，一方名下有未還清的房貸，另一方?jīng)]有任何海南房產(chǎn)和房貸記錄，兩人一起再買(mǎi)海南新房也算二套房。

陵水樓盤(pán)推薦

1、和泓清水灣南國(guó)僑城： 均價(jià)18000元/㎡，和泓清水灣南國(guó)僑城位于陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)，綠化率45%。

2、富力灣： 均價(jià)140萬(wàn)元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，物業(yè)費(fèi)4.80元/平米/月。

3、順澤福灣： 均價(jià)34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部，綠化率60%。

4、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線(xiàn)高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)，生活配套有南灣猴島、天涯海角游覽區(qū)、南山文化旅游區(qū)、大東海風(fēng)景區(qū)、鹿回頭公園、蜈支洲島海上樂(lè)園等著名景點(diǎn)。

5、恒大海上帝景： 均價(jià)23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，物業(yè)公司是海南恒大金碧物業(yè)。

6、清水灣智匯城： 均價(jià)20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮(zhèn)英赤路（清水灣大道口）“樂(lè)活城市更名為清水灣智匯城”，物業(yè)費(fèi)3元/平米/月。

7、香水國(guó)色： 均價(jià)20000元/㎡，香水國(guó)色位于陵水（香水灣）嶺門(mén) 223國(guó)道，周邊商場(chǎng)有嶺門(mén)市場(chǎng)(519米)愛(ài)家超市(491米)中國(guó)移動(dòng)嶺門(mén)順意專(zhuān)營(yíng)店(596米)中國(guó)移動(dòng)通信指定專(zhuān)營(yíng)店(嶺門(mén)醫(yī)院東北)(588米)。

8、信達(dá)·怡海灣： 均價(jià)42000元/㎡，信達(dá)·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)域，物業(yè)費(fèi)暫無(wú)資料元/平米/月。

9、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價(jià)60000元/㎡，融創(chuàng)鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū) ，周邊娛樂(lè)有一號(hào)公館KTV,酒(753米)電影院(980米)悉尼歌劇院(1.3公里)亞洲游艇碼頭(1.4公里)。

10、紅磡香水灣·天海： 均價(jià)25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區(qū)（東線(xiàn)高速公路香水路出口），產(chǎn)權(quán)年限70年。

陵水休閑度假：陵水依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無(wú)二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀(guān)光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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