摘要：海南保亭房子，首套房：按揭貸款：1、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再海南買房;2、個人名下有兩套房的商業貸款記...

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首套房和二套房怎么判定 海南保亭縣樓盤，保亭什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

首套房：

按揭貸款：1、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再保亭買房;2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款;3、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到保亭房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款保亭買房;4、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款保亭買房。

全款保亭買房：全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到保亭房產，再貸款保亭買房;全款買過一套房，再貸款保亭買房;

夫妻保亭買房：夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無保亭房產，婚后保亭買房申請貸款。

二套房：

1、未成年時名下有保亭房產，成年后再貸款保亭縣購房;

2、父母名下有住房，以未成年子女名義再保亭縣購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款保亭縣購房;

4、婚后雙方共同貸款保亭縣購房，離異后一方再申請貸款保亭縣購房;

5、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款保亭縣購房;

6、首次保亭縣購房使用商業貸款，再次保亭縣購房使用公積金貸款;

7、婚前一方曾貸款保亭縣購房，婚后以另一方名義申請貸款保亭縣購房，但兩人戶口沒有在一起。

二套房能否使用公積金：根據大多數城市公積金管理中心的規定可以看出，一般情況下，保亭縣購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，保亭縣購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果保亭縣購房者符合當地的保亭縣購房資格，在購買第二套房時，首套房的公積金貸款已經還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。

提前向貸款銀行咨詢：雖然銀行的貸款規定都按照國家政策執行的，但是不同的貸款銀行在住房貸款的規定上肯定也是存在一些細微的差別的。保亭縣購房者在購保亭買房屋之前，醉好跟當地的貸款銀行詳細咨詢一下，咨詢內容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、保亭縣二手房利率等。另外保亭縣購房者還要注意當前銀行貸款政策偏緊還是偏寬松，貸款政策寬松的情況下，申請貸款才能更容易獲批。

提前了解樓盤情況：如今購買海南新房雖然簡單，有開發商幫忙辦理各項手續，但目前大多數的開發商都有合作的銀行，并且很多開發商都不愿意甚至拒絕保亭縣購房者使用公積金貸款。所以保亭縣購房者在購保亭買房屋之前，還需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。

海南保亭樓盤賣點：保亭榮獲國家衛生縣城。這是海南省唯一入選的一個城市，三亞、瓊海、海口都評不上，可見其城市的干凈程度。優點：保亭是個背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區和沿海的氣候稍有不同，但有一點可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點：作為西部的市縣，發展較為落后，交通不方便，城市配套不足。，海南保亭縣房價。

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