摘要：海南澄邁縣養老，1、到房屋所在房管進行查詢：這種方式需要房主配合攜帶有效身份證件以及澄邁房產證到所在地的房管局檔案館或者窗口查詢。以這樣的方式查詢，可以查到準確的個人澄邁房產證的信息，...

購房微信：1⒏089828470

買澄邁二手海南房產權證的真偽性怎么辨別 海南購房，澄邁不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

1、到房屋所在房管進行查詢：這種方式需要房主配合攜帶有效身份證件以及海南房產證到所在地的房管局檔案館或者窗口查詢。以這樣的方式查詢，可以查到準確的個人海南房產證的信息，包括產權證號以及房屋人的名稱等。

2、通過網上查詢獲取信息：網上查詢需要知道產權人的姓名和產權證號，也需要有原房主的。

3、通過實際觀察判斷真假：

(1)看紙張質量：真的海南房產證內頁紙張采用的是專業的水印紙，與人民幣的水印制作工藝相似。識別的方法可以仿照人民幣的水印頭像，只有在一定的光線下才可以看出來。但是假的海南房產證的水印只要平鋪就可以看見，并且質量粗糙，看起來模糊。真的海南房產證的紙張光潔有力，用手抖動會有清脆的響聲。假的海南房產證拿在手里比較柔軟。

(2)看封皮：真的海南房產證的封皮比較硬而且有紋理，字體紋理比較清晰。而假的海南房產證的封面看起來比較光滑，封皮比較軟。

(3)看注冊號：真的海南房產證的注冊號是機器打印出來的，因此摸起來有凹凸感，呈線狀。假海南房產證的注冊號則是手工雕刻的章蓋上去的，沒有凹凸感。

(4)內頁看附記內容：真的海南房產證三頁中附記一欄的內容有:產權來源和其中分攤面積等。假的海南房產證中附記通常是空白。

(5)看圖紙和騎縫章：真的海南房產證中的房屋分戶圖的紙張是專用紙。比較厚，騎縫章清晰可見。而假的海南房產證的圖紙很薄，與A4紙厚度相似，騎縫章模糊或沒有騎縫章。

(6)看發證機關蓋章：真海南房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“XX市海南房產管理局”公章。假海南房產證則一般加蓋手工雕刻的公章，紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

1、產權審核：

在海南二手房買賣中，常出現產權不明確，產權不屬于賣方本人等問題，所以在買海南二手房前要對海南房產產權進行審核，也就是查看業主的海南房產證、澄邁縣購房憑證以及稅契發票等，確保其海南房產的歸屬，要確定是賣房者自己的(即產權人與賣方為同一人)，在需要的時候可以去海南房產局查看澄邁縣房子信息的真實性。

2、確定房屋是否允許買賣：

澄邁縣買房者要了解到，公房出買存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法。另外，軍產、院產、校產的公房在大多數情況下與本單位的場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，在沒有取得公房單位沒有同意之前，是沒有上市資格的。

3、明確房款付款方式和時間：

在澄邁縣買房過程中這個步驟是醉容易出現糾紛的，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容，以避免出現因為澄邁縣房價的漲動原因，造成原業主加錢以及不愿過戶和推遲過戶等現象出現。

一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付澄邁縣購房款。

4、違約責任要明確，要有力度：

明確違約條款，是保障買賣雙方誠信履行合同的重要保障。在現實生活澄邁縣購房中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，并沒有實際約束力。為避免出現第三點中出現的賣方失約現象，建議約定雙倍返還已付款并賠償損失的違約條款，增加賣方違約的成本，打消其任意違約的念頭。

5、附屬設施醉好在合同中約定：

在海南二手房交易中還容易出現附屬設施并不像合同中所說的那么完好和數量齊全的現象，比如家具殘缺不全，家電老舊，裝修老化等問題并沒有出現在合同中，房屋質量有問題，購買方入住時間推遲往后，權益遭到損失，雙方往往會產生糾紛。

澄邁買房優勢：紙得一提的是，澄邁做為海口后花園，中國道教南宗五祖圣地，中國現代養生文化發源地，新城規劃好，目前房價相對較低，適合養老。，海南澄邁新房

打折威信：18089828470