摘要：澄邁購(gòu)房，與精裝房重點(diǎn)檢查裝修質(zhì)量不同的是，毛坯房重點(diǎn)檢查的是建筑主體的質(zhì)量，比如地面防水問(wèn)題、墻體垂直問(wèn)題、是否有空鼓、管道是否通暢、電路管線是否正常等。一、墻體和地面...

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毛坯房該怎么驗(yàn)房？發(fā)現(xiàn)問(wèn)題該怎么處理？ 澄邁購(gòu)房，澄邁什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

與精裝房重點(diǎn)檢查裝修質(zhì)量不同的是，毛坯房重點(diǎn)檢查的是建筑主體的質(zhì)量，比如地面防水問(wèn)題、墻體垂直問(wèn)題、是否有空鼓、管道是否通暢、電路管線是否正常等。

一、墻體和地面質(zhì)量

房屋質(zhì)量非常重要，我們?cè)跈z查房屋質(zhì)量時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注以下5個(gè)方面：

1、地面的平整度，可以用尺子或木板測(cè)量地面是否平整，不平整的地面會(huì)影響地板平整度，后期找平一定要注意。

2、檢查墻體和屋頂是否有裂縫，輕體墻和承重墻的連接處醉容易產(chǎn)生裂縫，要仔細(xì)觀察，后期裝修時(shí)應(yīng)注意。

3、有沒(méi)有必要鏟墻皮。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商也喜歡也給毛坯房刷一層膩?zhàn)樱沁@個(gè)膩?zhàn)訉硬灰欢ńY(jié)實(shí)。有個(gè)簡(jiǎn)單的檢查方式，用鑰匙劃一下墻面，如果力度不大而掉粉下來(lái)，說(shuō)明基層處理的不好，膩?zhàn)幽z性低，肯定要鏟除的。

4、檢查房屋各功能間高度偏差和墻壁垂直度，有專(zhuān)業(yè)工具可以測(cè)量的。如果不在誤差范圍內(nèi)，應(yīng)及時(shí)備注。

5、墻面空鼓問(wèn)題。用小錘子就可以檢查，如果出現(xiàn)咚咚聲，就表示有空鼓現(xiàn)象。空鼓會(huì)導(dǎo)致墻面漆脫落等情況。

二、門(mén)窗的檢測(cè)

門(mén)窗的結(jié)構(gòu)直接影響室內(nèi)的通風(fēng)、采光、安全等多個(gè)方面，質(zhì)量差的門(mén)窗在雨天有可能導(dǎo)致漏水，隔音和保溫效果也不好。

門(mén)窗的驗(yàn)收程序如下：

1、查門(mén)窗的強(qiáng)度

門(mén)的厚度，材質(zhì)和規(guī)格、密封性如何;窗子的材質(zhì)、規(guī)格與厚度，玻璃的品種與厚度是否安全，窗子的開(kāi)關(guān)是否靈巧、方便、密封性如何。

2、查窗的功能

A、門(mén)窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象。

B、金屬配件：齊全，位置正確，牢固。

C、密封質(zhì)量：門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。

D、門(mén)窗框，扇垂直，不彎曲。

E、玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻。

F、窗子排水孔是否打通了，如果未打通，積水會(huì)流入型材里。

三、水電檢驗(yàn)

1、要注意看下下水管道是否通暢無(wú)阻塞情況，可以通過(guò)水流速度以及流水的聲音來(lái)判斷一下。

2、檢查一下室內(nèi)的強(qiáng)弱電通電情況，看是否都是正常可用的。

3、為了確保日后的用電安全問(wèn)題，一定要測(cè)試一下室內(nèi)的電線絕緣電阻紙，只有確保沒(méi)問(wèn)題了才算檢驗(yàn)合格。

毛坯房驗(yàn)房，主要關(guān)注房屋本身的問(wèn)題，包括水電是否正常。一般情況下，如果出現(xiàn)重大房屋質(zhì)量問(wèn)題，例如墻體開(kāi)裂，可直接拒收房屋。

澄邁養(yǎng)老樓盤(pán)推薦

1、盈濱綠生花園： 均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)大道1公里處。

2、南海陽(yáng)光： 均價(jià)16500元/㎡，南海陽(yáng)光位于位于海口南海大道與盈濱路交匯處，樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)，南海陽(yáng)光南海陽(yáng)光占地6萬(wàn)平米，總建筑面積近19萬(wàn)平米，綠化率38%，容積率2.495，建筑密度22.3%，住宅共1609套，車(chē)位1262個(gè)。南海陽(yáng)光分三期開(kāi)發(fā)，一期676套，戶(hù)型面積53-110㎡。。

3、半山花苑： 均價(jià)4880元/㎡，半山花苑位于澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路東側(cè)（國(guó)稅局旁），產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、隆德清泉上城： 均價(jià)12000元/㎡，隆德清泉上城位于澄邁老城開(kāi)發(fā)區(qū)，容積率1.89。

5、藏龍福地： 均價(jià)8600元/㎡，藏龍福地位于海口市澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)大道316號(hào)，周邊餐飲有多美麗餐廳 (3.5公里)上島咖啡 (3.7公里)第三時(shí)間美食商業(yè)街 (3.5公里)杜家面館 (5公里)。

6、碧桂園·美浪灣： 均價(jià)8000元/㎡，碧桂園·美浪灣位于海南海口·西線高速金江出口左轉(zhuǎn)2公里（歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)內(nèi)），容積率1.1。

7、海南·金城帝景廣場(chǎng)： 均價(jià)8800元/㎡，海南·金城帝景廣場(chǎng)位于澄邁縣公園路金山寺東側(cè)200米，綠化率35%。

8、融創(chuàng)·美倫熙語(yǔ)： 均價(jià)12500元/㎡，融創(chuàng)·美倫熙語(yǔ)位于經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)生態(tài)軟件園內(nèi)，物業(yè)公司是融創(chuàng)物業(yè)。

9、半島·海洋國(guó)際： 均價(jià)售罄元/㎡，半島·海洋國(guó)際位于海口市西海岸盈濱半島永慶路，容積率1.0。

10、卓越盈濱悅府： 均價(jià)13000元/㎡，卓越盈濱悅府位于卓越盈濱悅府，開(kāi)發(fā)商是澄邁展創(chuàng)置業(yè)有限公司。

澄邁獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢(qián)買(mǎi)不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過(guò)冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來(lái)澄邁在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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