摘要：海南美蘭區房子，定金是具有法律意義的，很多商品交易中都會涉及到定金的交納，海南房產交易也不例外，很多人對定金的了解都是定金交了不能退，但實際上這是要根據具體情況來看的。根據《民法通...

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購房定金可以退嗎 海南美蘭區買房，美蘭區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在美蘭區買房子。

定金是具有法律意義的，很多商品交易中都會涉及到定金的交納，美蘭區房產交易也不例外，很多人對定金的了解都是定金交了不能退，但實際上這是要根據具體情況來看的。

根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定，“美蘭區購房定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。按照上述法律規定，不想美蘭區買房了定金能不能退還，但如果不是因為美蘭區購房者主觀意識違約的，那么定金也是可以退的。

要避免定金陷阱首先不要與開發商簽訂認購協議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，美蘭區購房者可以全身而退，不留任何后患。

其次是將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，退回的法律依據有兩個：一是《擔保法司法解釋》第一百一十八條規定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持;二是《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，司法實踐一般認為，“訂金”等費用是預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項，屬于不當得利，因此因按不當得利的法律規定來處理。

再次是在簽訂認購協議時明確約定對自己有利的內容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。醉后是要求開發商簽訂北京市建設委員會及北京市工商行政管理局聯合制定的《北京市商品房認購書》，不同意開發商對此認購書的內容做修改。

美蘭區樓盤排行

1、富源佳園： 均價5600 元/㎡，富源佳園位于?？谑协偵絽^鳳翔西振發橫路，樓盤賣點，綠化、停車位。

2、海口中心： 均價20000元/㎡，海口中心位于?？谑泻？谑袨I海大道159-9號，綠化率13.92%。

3、保利中央海岸： 均價22500元/㎡，保利中央海岸位于海口市麗晶路秀英港碼頭，周邊商場有南國特產超市 (163米)祥瑞超市 (701米)旺家福超市 (894米)旺佳旺超市 (986米)。

4、恒大·悅龍府： 均價待定元/㎡，位于?？谑旋埲A區迎賓大道169號。

5、遠東海岸： 均價16888元/㎡，遠東海岸位于海口美蘭區東海岸深淵旅游區東部林海二路，周邊娛樂有海南和興溫泉(620米)萬達國際娛樂城KTV(9.07公里)唱享時光量販式KTV(興洋大道)(4.87公里)源發錦鯉觀賞魚場(3.47公里)。

6、金泰海名軒： 均價8308 元/㎡，金泰海名軒位于和平大道15-8號，綠化率36%。

7、君悅府： 均價14000元/㎡，君悅府位于?？谑行阌^西海岸永萬路東側，周邊商場有永萬恒超市 (247米)金楚園超市 (429米)陸盛便利店 (498米)靜雯超市 (655米)。

8、惠豐·碧水江畔： 均價13000元/㎡，惠豐·碧水江畔位于新大洲大道（原海榆東線）北側，物業費1.80元/平米/月。

9、濱江花城： 均價15000元/㎡，濱江花城位于?？谑袨I江路，周邊商場有易捷便利店 好鄰居連鎖超市攀丹店 盛日旺商行 中丹士多店 華億惠家連鎖超市。

10、星華海岸城： 均價17300元/㎡，星華海岸城位于長濱六路與濱海大道交匯，物業費2.60元/平米/月。

美蘭區年平均溫度19~21℃，美蘭區的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著美蘭區養老配套日益完善，美蘭區房價將一路高漲。美蘭區買房還是要早買。

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