不需要。

1.建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向海口市房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

2.按照以上規定，在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預售許可證》，現房的銷售是不需要再補辦《商品房預售許可證》的。

一般來說，預售的期房優點是開盤價位較低，海口購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規劃，則可能具有增紙空間，產生touzi保紙功能。此外，房源較多，留給?？谫彿空叩倪x擇空間比較大，有利于選擇到滿意的戶型和樓層。

但購買風險較大，?？谫彿空邇H僅看了模型中的綠地景觀、整體規劃、戶型等方面就決定?？谑匈I房，到工程完工后，很有可能發現海口市房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現糾紛。如果開發商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，海口購房者將成為較大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給?？谫彿空邘聿槐?。

現房的優勢很明顯，?？谫彿烤用駥ψ》扛窬帧⒔ú馁|量、空間環境一目了然。較大的便利是購買后，馬上就可以居住。對于尚沒有住房的剛需特別是等著結婚的海口購房者來說購買現房還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出也壓縮了交著月供等收房的時間可以盡快入住?？谑行路?。

然而，現房與期房相比，也有較多不利之處。一般來說，現房?？谑蟹績r較高，且無法使用期房多階段的付款方式，需要準備的自備款現金較多。在房型、朝向等選擇上，余地較小，?？谫彿空呖赡軣o法購買到理想的海口市房子。同時在預售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。

海口房產信息網。。。海南?？谫I房優勢：離開重重霧霾的包圍圈，來到海南買房安居，這已然成為眾多內地朋友來到海南居住的原因。優越的自然環境，齊全的配套設施，人們的目光聚焦于省會?？凇Ｏ啾扔谙旅媸锌h，?？谝恢睘槿藗冊诤Ｄ习簿拥氖走x。

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