摘要：海南秀英區房產，秀英區買房和平時生活中購物是有很大的區別的，秀英區購房所需要花費的金額是比較大的，所以大家在秀英區買房之前應該先把所需要花費的金額準備好，如果不知道需要哪些費用就要先了解，甚至有...

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買房費用清單有哪些，買房有哪些問題要注意， 秀英區房價，秀英區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在秀英區買房子。

海南買房和平時生活中購物是有很大的區別的，秀英區購房所需要花費的金額是比較大的，所以大家在海南買房之前應該先把所需要花費的金額準備好，如果不知道需要哪些費用就要先了解，甚至有必要擬定一個清單，按照清單上的費用進行準備，避免到時候出現錢不夠的情況，那海南買房費用清單有哪些？海南買房有哪些問題要注意？

海南買房費用清單有哪些

海南買房所需要的費用有契稅、公共維修基金、銀行按揭費用、權屬登記費、物業管理費、裝修保證金、印花稅費等等。

一、契稅

根據契稅政策規定：首套面積90平以下，按海南房價的1％征收，90平以上按1.5％征收；二套面積90平以下按1％征收，90平以上按照2％征收。北上廣深等地區二套房按照3％的標準征收。按規定，辦海南房產證時交契稅即可。但實際操作中，很多開發商強制要求秀英區購房者交房時預交契稅。交房后發現實際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補。開發商強制代收契稅是明令禁止的，秀英區購房者有權自行繳納。

二、公共維修基金

繳納標準：各地不同，一般是秀英區購房款的2－3％。交房前交給開發商，開發商交給房管局，統一入住后，交給業主委員會統一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規模維修。

三、銀行按揭費用

抵押登記費：視各銀行政策而定，一般情況下住宅80元／套，非住宅550元／套，交給房管局。保險費：住宅無需強制購買，非住宅視各地銀行情況而定。保險費＝房屋總價×費率×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。費率各家保險公司不同，一般醉低為0.06％。如果貸款人出現人身意外、財產安全等情況導致無法及時償還貸款，由保險公司代償。

四、權屬登記費

辦理產權證的費用，80元／本，每增加一個產權人則多增收10元工本費。

五、物業管理費

從驗收合格之日開始計算，也就是交房當天，一般先交半年或一年。收費標準由業主委員會和物業協商制定，可靈活調整。如果收費過于夸張，業主可去物價局投訴。

六、裝修保證金

一些小區在交房時向裝修業主收取裝修保證金，費用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區造成破壞。裝修完經物業驗收合格后，這筆錢會在一定時間內返還給業主。

七、配圖費

25元／張，權證印花稅5元／本，每增加一位秀英區購房者增加5元。買秀英區新房時其它可能涉及到的費用：

八、律師見證費

并非必交，以雙方約定為準，記得看合同中有沒有“律師見證”的強制規定。律師見證就是海南買房簽合同時有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當于一個證明或者證人的作用，但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。鑒于此，如果開發商要求見證，讓開發商支付律師見證費。費用按單或海南房價比例收取，可協商，交給律師。

九、公證費

國內秀英區購房者買秀英區新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國家公證機關確認，所以他們海南買房需要公證，沒經過公證的合同無效。公證費標準一般是200－400元，交給公證處。

十、印花稅

征收標準：計稅價格×0.05％。簽合同時一般跟首付款一起交，目前對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

海南買房有哪些問題要注意

盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

上面就是小編給大家講到的海南買房費用清單有哪些？海南買房有哪些問題要注意的相關內容了，在進行海南房產交易的時候，如果大家怕自己到時候弄不清楚費用的話可以指定一個清單，繳納一樣就劃掉一樣，相信會很有條理的買到秀英區房子，在海南買房這件事情要注意本文講到的這些問題哦。

秀英區買房優勢：海口秀英區面積140.43平方千米，常住人口11.95萬人，轄1鎮、4鄉、2個街道辦事處。，海南房子

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