摘要：土福灣買房，50年的產權如果土地性質為綜合用地性質的話，手續齊全是可以辦理陵水土福灣房產證的。依據《房屋登記辦法》規定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。第十三條共有房...

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50年產權房子有房產證嗎 土福灣房產信息網，土福灣城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南土福灣買房。

50年的產權如果土地性質為綜合用地性質的話，手續齊全是可以辦理海南房產證的。

依據《房屋登記辦法》規定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

依據《城市土福灣房地產轉讓管理規定》第七條土福灣房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

(1)土福灣房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(2)土福灣房地產轉讓當事人在土福灣房地產轉讓合同簽訂后90日內持土福灣房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向土福灣房地產所在地的土福灣房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;

(3)土福灣房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(4)土福灣房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的土福灣房地產進行現場查勘和評估;

(5)土福灣房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(6)土福灣房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發土福灣房地產權屬證書。

前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于陵水土福灣購房者應該在陵水土福灣購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。相關稅費的差異。

購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。建設標準不同。

普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對陵水土福灣購房者的使用影響不大。

土福灣優質樓盤推薦

1、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區 ，綠化率45%。

2、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風景區，周邊餐飲有拾海人海鮮樓 (640米)赤嶺灣揚帆老船舫 (490米)海之味漁家海鮮店 (820米)海韻壹號漁鮮樓 (390米)。

3、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口），物業公司是珠江格瑞。

4、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區，

5、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，綠化率40%。

6、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，物業費3.80元/平米/月。

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10、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，周邊娛樂有南平溫泉(340米)。

土福灣是否紙得買？，土福灣房價還會漲嗎？很多人問小陳，土福灣房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種限購，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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