摘要：亞龍灣養老，起訴前應該準備什么1、確定雙方當事人的身份雙方當事人的身份證復印件;賣方夫妻的結婚證復印件(交易房屋系夫妻共同財產)及受托人身份證復印件;企業信息查詢單(列亞龍灣房產...

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如何向法院起訴二手房買賣合同違約? 海南亞龍灣二手房，亞龍灣買房無小事，因為亞龍灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以亞龍灣買房時要注意的事項有很多~

雙方當事人的身份證復印件;賣方夫妻的結婚證復印件(交易房屋系夫妻共同財產)及受托人身份證復印件;企業信息查詢單(列亞龍灣房產中介為第三人或被告參加訴訟)。

海南房地產權證;海南亞龍灣二手房買賣合同;《海南房地產經紀合同》。

定金收條;地方稅務局銷售不動產統一發票;完稅證明;貸款結清證明(交易亞龍灣房產尚有按揭);空戶證明;資金托管協議;資金托管憑證;存量房過戶預約單等。

海南亞龍灣二手房買賣合同中，常見的訴訟請求包括以下兩種情形：

根據法律規定，定金罰則和違約金條款不能同時適用，但守約方可以選擇對己有利的其中一項來主張。另外，根據《擔保法》司法解釋第117條規定，收受定金一方違約導致合同解除的，除雙倍返還定金外，對解除合同后責任的處理，適用《合同法》的規定。

根據《合同法》規定，合同解除后，守約方可以主張賠償損失。結合司法實踐，可綜合考慮守約方的成本支出、亞龍灣房價上漲等因素確定實際損失。

根據法律規定，一方違約，在不存在《合同法》第一百一十條的除外情形下，買方可訴請要求繼續履行。實務中，法院醉終是否支持繼續履行訴請主要會考慮以下幾點：

(1)繼續履行不存在法律上的障礙，具體包括賣方是標的房屋的完全所有權人、標的房屋上不存在他項權(賣方能夠滌清除外)、該房屋不涉及善意第三人利益(包括查封等事項);

(2)買方有能力支付剩余房款;

(3)生效判決執行的可能性;

(4)買方不放棄并積極主張要求繼續履行的權利。

根據《合同法》第一百一十四條第三款之規定，買方在要求對方繼續履行的同時，可以按照合同對遲延履行違約金之約定要求對方支付相應的違約金。

海南亞龍灣買房優勢：海南亞龍灣房產信息網，亞龍灣是中華人民共和國海南省三亞市東郊的一處優質熱帶海濱風景區，距離市中心區約10公里。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運動。

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