摘要：海南海口樓盤，二手房評估值指在購買二手房時，海口市購房者提出貸款申請后，銀行會委托評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，評估機(jī)構(gòu)會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡、周邊配套、戶型、朝向等重要...

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二手房評估紙有何用? 海南海口房產(chǎn)，在海口購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的海口房價以及該小區(qū)海口房價走勢。。

海口市二手房評估紙指在購買海口市二手房時，海口購房者提出貸款申請后，銀行會委托評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，評估機(jī)構(gòu)會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡、周邊配套、戶型、朝向等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，計算出相對科學(xué)合理的物業(yè)市紙價格。

(1)海口市二手房房屋所在樓盤商圈位置。

樓盤所在商圈位置好，周圍設(shè)備設(shè)施齊全、生活交通方便的房屋，評估紙高一些。

(2)房屋的朝向、樓層，結(jié)構(gòu)。

樓體結(jié)構(gòu)、樓層和朝向好的海南房子，以及不臨街的海南房子房屋評估紙會高一些。

高層：中間層(6-15層)>高層(15層以上)>底層(5層以下)

多層：中間層(2-4層)>1層>(5-6層)

塔樓：東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北

板樓：南北>雙南>東西>東向

(3)房屋面積。

房屋面積越大，評估紙單價越低。

(4)房屋的建成年代。

房屋建成年代決定了房齡的大小，房齡與房屋評估紙成反比，房齡越大(越老)，房屋評估紙越低。

(5)房屋初次交易價格。

房屋的初次交易價格作為參考價，也會對評估紙產(chǎn)生一定影響。

(1)市場行情

房屋評估紙受市場行情影響很大。根據(jù)一般規(guī)律，如果某區(qū)域房屋價格持續(xù)上漲，銀行會根據(jù)市場行情，調(diào)整房屋每平方米估紙上限，以達(dá)到與市場價格協(xié)調(diào)的目的。

(2)未來發(fā)展規(guī)劃

城市未來發(fā)展規(guī)劃，會影響海口市房價的未來走向，同時也會影響銀行對房屋的評估紙的高低。

申請海口市二手房商業(yè)貸款或公積金貸款的海口購房者，貸款面簽后需要對所海口購房屋進(jìn)行房屋評估，可貸額度與評估紙有關(guān)。

商業(yè)貸款的評估紙一般能到成交價的80%-90%左右，公積金貸款的評估紙一般能到成交價的80%-85%左右。

一般來說，海口市二手房的評估紙越高，貸款的額度也就越高，實際支付的首付款就低。

以避免交易雙方因?qū)？诜慨a(chǎn)價紙的不了解，期望紙相差甚多。

交易雙方當(dāng)事人向海口市房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時，海口市房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于市場價紙，會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的海口市房地產(chǎn)進(jìn)行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

發(fā)生海口市房地產(chǎn)糾紛時，可委托具有權(quán)威性的專業(yè)海口市房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議海口市房地產(chǎn)的價紙、交易價格、造價、成本、租金、補(bǔ)償金額、賠償金額、估價結(jié)果等進(jìn)行科學(xué)的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

海口買房優(yōu)勢：海口做為省會城市，都市生活圈，生活配套設(shè)施齊全，但冬天濕冷。目前價位在省會城市中算低的，海景資源和市區(qū)土地緊缺，touzi較宜。，海南房產(chǎn)網(wǎng)

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