摘要：海南儋州樓盤，1、小產(chǎn)權房無法過戶不動產(chǎn)登記是依法保護不動產(chǎn)所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。現(xiàn)行法律法規(guī)明確，世界上普遍實施土地用管制，所以“小產(chǎn)權房”不會...

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小產(chǎn)權房可以過戶嗎? 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，儋州的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在儋州購房。

1、小產(chǎn)權房無法過戶

不動產(chǎn)登記是依法保護不動產(chǎn)所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。現(xiàn)行法律法規(guī)明確，世界上普遍實施土地用管制，所以“小產(chǎn)權房”不會被予以登記。

2、根據(jù)國家規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權房，故雙方簽訂的《房屋買賣合同》是屬于無效的。對于村委會頒發(fā)的海南房產(chǎn)證，海南房產(chǎn)證只能由國家統(tǒng)一的儋州房地產(chǎn)主管機關發(fā)放，村委會不具有發(fā)證的權力。

3、小產(chǎn)權房的“五宗罪狀”

其一，小產(chǎn)權房屋往往沒有規(guī)劃許可證和正規(guī)土地證，如要求補償土地出讓金的話，還要交納土地款。

其二，小產(chǎn)權房屋沒有產(chǎn)權證，非本集體組織人員“購買”后，一旦國家政策要求清理時，不受法律保障。

其三，沒有產(chǎn)權的房屋一旦國家要征地拆遷，沒有合法產(chǎn)權的房屋是難以得到充分的拆遷安置補償。

其四，這類海南房子不能上市交易過戶，不能進行轉讓或者抵押。

其五，小產(chǎn)權房一旦因房屋遇到糾紛、法院往往不予受理。

4、正規(guī)的商品房是“五證”俱全，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，缺一不可。較簡單的辦法就是看是不是有《商品房預售許可證》，海南買房前一定要查看，一般有這個證基本上也就或有其它的四證。

儋州買房優(yōu)勢：儋州白馬井新區(qū)的房產(chǎn)以濱海度假為主，雖然海景不如東部好看，但較為干燥的氣候和極低的價格是其與東部海景房競爭的王牌。目前正在如火如荼建設中，眾多項目已初具雛形。，海南儋州購房

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