摘要：陵水香水灣房產，1、簽訂預售合同轉讓人與開發商簽訂商品房預售合同，并在海南房地產管理機關進行預售登記。期房的轉讓并不是指房屋轉讓，而是預售預購合同的轉讓，所以根據規定期房轉讓前，轉...

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購買期房要如何轉讓? 海南陵水香水灣樓盤，香水灣過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

轉讓人與開發商簽訂商品房預售合同，并在陵水香水灣房地產管理機關進行預售登記。期房的轉讓并不是指房屋轉讓，而是預售預購合同的轉讓，所以根據規定期房轉讓前，轉讓人必須跟開發商簽訂了預售合同之后，并且是在陵水香水灣房地產管理機關進行了預售登記之后才可以進行轉讓的。

轉讓人若已付清預售合同約定總價款，將期房的情況書面通知開發商，若未付清則需先取得開發商同意。其實在辦理期房轉讓過程中，主要有兩種情況：開發商同意和開發商不同意。第一種情況是，轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款，這時要轉讓期房就必須先和開發商商量一下，看開發商是否同意轉讓期房，只有開發商同意之后才能辦理接下來的手續;第二種情況是香水灣購房者已經付清了商品房預售合同約定的總價款，這時轉讓人就不需要再征詢開放商的同意，只需要把預購商品房的情況書面通知開發商就可以了，而且這一行為是符合合同法規定的有關合同轉讓的相關規定，所以也不用擔心開發商是否同意的問題了。

轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記，受讓人成為竣工后商品房的產權人。也就是說，簽訂了預售轉讓合同，辦理了預售變更登記之后，受讓人其實就變成了合同當事人，他所享受的權利就是原商品房預售合同約定的轉讓人應該享有的權利。

其實就是轉讓人以很少的訂購金的方式向開發商購買了一處性價比條件都不錯，而且又具有生紙潛力的房屋，然后去中介那里掛牌出售，表示要把房屋的購買權轉讓給另外的人，這時有人表示想要購買的話，他們就可以通過中介簽訂轉讓協議，并且約定好轉讓的價款以及很多其他具體的條件，簽訂完轉讓協議后，買賣雙方可以去開發商把預購單上購買的名字從上家變為下家，等到下家與開發商簽訂了預售合同之后，下家就會根據約定把約定好的轉讓金轉移給上家，這就是現實生活中一種期房轉讓情況。這種情況其實還是有一定風險的，畢竟你只是以訂購金的方式把陵水香水灣房子訂了下來，其實受開發商的影響還是比較大，萬一開發商不同意以這樣的方式轉讓的話，真不想買這套房，訂購金肯定也是要不回來的。

這種情況就是上家已經付了首付款，并且與開發商簽訂了預購合同，然后再去中介方把陵水香水灣房子掛牌出售，然后等買家來了之后雙方簽訂轉讓協議，上家再去開發商那里辦理解除合同的退戶合同，簽訂好退戶合同之后然后再去香水灣房產交易中心辦理有關退戶的相關手續，上家退戶后下家就可以去和開發商簽訂新的預售合同和辦理新的預售登記，這就是一進一退，上家先退了下家再進來，等到下家的手續辦好之后，按照約定再把與上家約定好的轉讓金再轉給上家，這也是一種轉讓的形式。

這是比較安全的一種方式，就是說上家買了期房之后，香水灣房產證還沒有拿到手，他先和下家簽訂好轉讓合同，其實也相當于買賣協議了，就是雙方約定好什么時候可以把陵水香水灣房子交易出去，除了簽合同外雙方并不會辦理其他手續，等到上家的香水灣房產證出來之后再辦理剩下的手續。需要注意的是，買賣雙方簽訂完轉讓合同后醉好去公證處辦理一下公證，畢竟簽訂合同時間和香水灣房產證出來的時間有很長的間隔期的，所以醉好辦理下公證，比較安全。

香水灣樓盤排行

1、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，周邊娛樂有威斯汀酒店(200米)亞洲游艇碼頭(3.2公里)一號公館KTV、酒、雪茄吧會所(1.7公里)酒吧風情一條街(1.1公里)。

2、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，物業費2.50 元/平米/月。

3、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，位于陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”。

4、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區，

5、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁，醫院配套有301醫院；

6、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于陵水香水灣A區，周邊商場有鼎同超市 (910米)香水灣度假酒店商場 (752米)奧特萊斯國際購物中心 (8公里)。

7、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口），物業公司是珠江格瑞。

8、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮府前一路，物業公司是廣東中奧物業管理有限公司。

9、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，樓盤地址：海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)。

10、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，生活配套有清水灣10萬㎡商業街、南果市場、聯華優購等，海上帝景風帆酒店、萊弗士酒店、卓美亞酒店、假日度假酒店、JW萬豪酒店、希爾頓酒店、威斯汀酒店、豪瑞格酒店等，海景海鮮店、瀚海餐廳、拾海人海鮮樓等。2大國際標準18洞高爾夫球場、780席位亞洲醉大游艇會 周邊景觀： 分界洲島、南灣猴島、椰田古寨、蘇維埃政府舊址、香水灣、清水灣、吊羅山國家森林公園。

香水灣養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；香水灣四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡香水灣的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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