摘要：陵水香水灣房價，沒簽約可以退。但也存在房東不承認的情況。根據民法的有關理論，定金具有下列法律特征：1、定金具有從屬性：定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅;2、定金的...

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沒簽約租房定金能退嗎 香水灣房產，海南香水灣，風景優美，空氣新鮮，海南香水灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

沒簽約可以退。但也存在房東不承認的情況。根據民法的有關理論，定金具有下列法律特征：

1、定金具有從屬性：定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅;

2、定金的成立具有實踐性：定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立;

3、定金具有預先支付性：只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用;

4、定金具有雙重擔保性。即同時擔保合同雙方當事人的債權。

如果定金是在中介公司交的話有兩種情況：如果你是單純的交給中介公司的誠意金是可以退的，如果是由第三方交給房東的定金那就退不了。即使前面交的是誠意金，但是后來經過你的同意轉成租房定金，而對方沒有違約，這時是很難要求退還的，不過可以雙方協商退還。

因為定金的作用就是為了保證合同的履行，租客已經簽了合同，后又違約，房東是可以不退你定金的，這就是所謂的定金罰則。對此，我國《合同法》和《擔保法》都有規定。中介所促成了租客和房東之間簽訂合同，只收取中介費，中介也沒有責任。如果實在想要回定金，只能和房東好好協商，看能否少退一些定金。

《合同法》第一百一十五條規定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”

《擔保法》第八十九條規定：“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！?/p>

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