摘要：儋州市房產(chǎn)，回遷房的產(chǎn)權(quán)年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的：1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是70年；2、如果回遷房是用作綜合用地使...

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回遷房產(chǎn)權(quán)有多少年 海南儋州買房，在儋州購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進行了解，包括周邊盤的儋州房價以及該小區(qū)儋州房價走勢。。

回遷房的產(chǎn)權(quán)年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的：

1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是70年；

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是50年；

3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是40年。

回遷房的房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。

符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。

商品房的房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

回遷房是否可以買賣需要分情況：

有海南房產(chǎn)證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，海南房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《海南房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。

業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有海南房產(chǎn)證，在做儋州二手房交易時是不能在儋州市房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果儋州市購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。

在回遷房買賣交易時，大多回遷房的業(yè)主都要求收取80％~90％的樓款，主要是可以作為買方購海南買儋州房子的保證，余數(shù)則在真正過戶后再付清，這時候就要留意了，因為戶主也不能保證什么時候一定能真正過戶，這樣的回遷房買賣交易對于儋州市購房者來說具有一定的風(fēng)險。

儋州市買房優(yōu)勢：海南房子，儋州那大鎮(zhèn)東西發(fā)展擴張，東部是市政辦公集中的地方，也是重點發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域，目前已有數(shù)個商業(yè)中心落戶在此。購房主力來自本地剛需和外地養(yǎng)老度假。那大鎮(zhèn)西部主要發(fā)展宜居地產(chǎn)，有多個公園規(guī)劃或建成。

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