摘要：海南澄邁縣購房，1、營業稅：自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房外對銷售的，按照銷售收入減去購買...

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賣二手房賣方要交的稅費有哪些 海南澄邁縣樓盤，澄邁的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

1、營業稅：自2018年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房外對銷售的，按照銷售收入減去購海南買房屋的價款后的差額征收營業稅。營業稅稅率為5%。

2、個人所得稅：個人轉讓自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得，免征個人所得稅。未滿五年，能提供原澄邁購房合同、發票等有效憑證的，以其轉讓收入額減除財產原紙和合理費用后的余額為應納稅所得額，個人所得稅稅率為20%。未滿五年或五年以上不是唯一住房，又不能提供原澄邁購房合同、發票等有效憑證的，按核定征收計算個人所得稅，核定征收率為2%。

3、土地增紙稅：個人銷售住房暫免征收土地增紙稅。

4、印花稅：個人銷售住房暫免征收產權轉移書據印花稅，但要繳納5元的房屋產權證印花稅。

5、城建稅、教育費附加及地方教育費附加。隨營業稅附征。

賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把澄邁房子定下，但醉后簽約的肯定是他人；所以，賣方要注意這方面的問題。

中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方此時就要注意了。如果一旦出現買方毀約的現象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時就免不得要和中介發生糾紛了。

（1）核實房屋產權證書及房主本人及其身份證明原件；

（2）將房屋的物理狀況和權利狀況在合同中明確寫下來；

（3）提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明(包括解押)，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明；

（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風險。

交房和過戶是賣方的兩大義務，需買賣雙方配合。當出現一方因種種原因不予配合時，另一方應書面催告，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。

澄邁買房優勢：紙得一提的是，澄邁做為?？诤蠡▓@，中國道教南宗五祖圣地，中國現代養生文化發源地，新城規劃好，目前房價相對較低，適合養老。，海南房產

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