摘要：瓊中新房，1、辦理流程不同辦理二手房貸款的手續會更加復雜、繁瑣。從簽約到交房，完全辦理完手續，需要經歷7個步驟，分別是面簽，交公維、掛牌、網簽，批貸，過戶繳稅，拿證，交房...

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全款瓊中縣買房和貸款瓊中縣買房有什么不同 瓊中縣二手房，瓊中買房時，大家醉關心的往往是瓊中房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

辦理瓊中二手房貸款的手續會更加復雜、繁瑣。從簽約到交房，完全辦理完手續，需要經歷7個步驟，分別是面簽，交公維、掛牌、網簽，批貸，過戶繳稅，拿證，交房，放款。

而全款海南買房需要的流程就比較少，一般只需4步即可完成房屋的交易。需要的流程分別是交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證，交房。

向銀行貸款的話，瓊中房產證產抵押在銀行，在貸款還完之前，房屋產權是在銀行的，且瓊中房產證上有抵押記錄；全款的話瓊中房產權是屬于自己的。

因為貸款海南買房需要等待銀行審核，且要辦理的手續較多，那么需要花費的時間也就越多。一般海南購房者需要一個月甚至更久的時間，才能完成房屋交易。

而全款海南買房不用等待銀行審核，中間可以省去不少步驟，一般只需要半個月即可完成所有流程。

除了瓊中二手房交易必要會產生的一些海南購房稅等費用以外，在辦理瓊中二手房貸款的時候，還會纏上一些必要的貸款手續費，這些是全款海南買房沒有的。同時在成功申請貸款后，借款人每月除了要償還貸款本金以外，還需要支付貸款利息。

貸款需要的資料比全款要多一半都不止，并且還需要查借款人家庭和配偶的情況，手續是非常的麻煩。而全款只需要過戶辦手續登記時需要一些基本資料。

貸款房抵押的價紙很低，屬于二次抵押；而全款房抵押屬于一次抵押，抵押的價格更高。

在海南買房時，要注意考察開發商實力，同時更要確定我們所要購買的項目的合法性。主要需要查看開發商的七證，包括：開發商的營業執照、國有土地使用證、建設規劃許可證、建設開工許可證、預售許可證、銷售許可證、銀行按揭協議書。

選房要注意選容積率低的小區，瓊中房子建的少，住的舒服；戶數越少，配套面積（物業用房、配電房、垃圾站等）越小，品質越高；停車配比 + 停車位充足；優選地鐵房或待建地鐵房，優選兩房以上戶型，優選房齡小的；不要底層、頂層，如果沒有數字顧忌，盡量選高樓層；物業費也要考慮；裝修不保紙，裝修越簡單越好；商品房混有動遷房或人才公寓，不好，嘈雜且會拉低估紙；交房時間越早，包括瓊中房產證到手要確保。

如果是期房，你一定要不定期地去現場考察。在查看房屋的內部時，你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。

瓊中優質樓盤推薦

1、珉華百花苑：均價3996元/㎡，樓盤地址：瓊中黎族苗族自治縣營根鎮水潮巷5號(海南省)

2、大美·山雨墅：均價20000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊中縣政府旁百花嶺風景名勝區（國家AAAA級風景區）

3、陽光紫荊花園：均價9368元/㎡，樓盤地址：瓊中縣營根鎮萬泉路（原營紅路）

4、地恒美麗春天：均價10000元/㎡，樓盤地址：瓊中縣瓊中烏石農場別墅區旁

5、鼎泰水晶綠島：均價8500元/㎡，樓盤地址：瓊中縣龍溪路水晶綠島

6、半山和園：均價7100元/㎡，樓盤地址：瓊中縣海榆中線城北新區

7、金手指·白鷺湖：均價7300元/㎡，樓盤地址：海南省瓊中縣灣嶺鎮烏石農場東北

8、金木棉山莊：均價4200元/㎡，樓盤地址：海南瓊中新區縣城派出所路

9、陽江雅苑養生城：均價3988元/㎡，樓盤地址：瓊中陽江農場場部(海南省瓊中縣)

10、富氧山莊：均價6000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊中縣百花嶺風景區觀瀑路1號

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