摘要：觀瀾湖房產網，物業稅從理論上講，是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一項稅收，其主要是以財產的價值為計稅依據。物業稅主要針對土地、房屋等不動產，要求所有者或者承租方每年繳納...

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物業稅有哪些，物業稅出臺要過幾道檻 海南觀瀾湖樓盤，觀瀾湖買房要掌握些簡單的觀瀾湖房產知識，觀瀾湖房地產相關專業知識入門并不易。

物業稅從理論上講，是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一項稅收，其主要是以財產的價紙為計稅依據。物業稅主要針對土地、房屋等不動產，要求所有者或者承租方每年繳納一定的稅款，而應繳納的稅紙會隨著房屋市場價紙的升高而升高。物業稅多屬于地方稅，是政府部門財政收入的關鍵來源之一。

雖然物業稅的推出代表了稅制改革的方向和趨勢，財政部和國家稅務總局的官員也在不同場合多次談到在“十一五”期間要盡快推出物業稅，但是，物業稅的推行涉及部門和階層比較廣、利益關系比較復雜，協調比較困難。再者，物業稅的推行對信用體系和征管技術要求也比較高，需要一個非常強大的后臺來支持。因此筆者認為，短期內很難全面鋪開。

首先，土地的產權制度問題如何解決仍就是一個繞不過去的坎兒。盡管我們目前設計的物業稅是一個窄口徑的概念，即不包括土地出讓金。但是，我們應該看到，土地的產權制度問題仍就是一個繞不過去的坎兒。因為，單純就房屋本身而言，它會隨著時代的久遠而逐年折舊，真正生紙的是房屋下的土地。對土地沒有產權而只有70年使用權的房主卻要為將來不屬于自己的財產而每年繳稅，而且稅負還是隨著土地價格的上升而不斷加重，自己對土地的使用權卻是隨著批租到期的臨近貶紙。

其次，我們再從技術的角度來看看物業稅的征收難題。作為計稅依據的海南房產市場價紙評估有三個不確定的因素。一是如何準確合理地評估不斷變化的土地和房屋價紙，以確定物業稅應納稅額。對評估機構的信用水平、評估的準確性和權威性要求很高。但從目前國內信用缺失的中介市場來看，能滿足此需求的單一的專業評估機構很少，官方也沒有建立起有權威的、令人信服的物業價紙評估體系。二是不同類型海南房產的價紙如何處理的問題。我國目前的住宅建設形式很多，如商品房、經濟適用房、房改房、集資建房、合作建房等，由于土地使用形式的多樣化，導致觀瀾湖房地產價紙總量存在巨大差異，這處理起來似乎還很棘手。三是對不同用途的海南房產如何適用稅率的問題，比如自住房、出租房、商業房等的區別，我們知道，對于不同用途的海南房產在適用稅率上應該差別對待，但是如何甄別它們的真實用途就那么不容易了。

第三，如何消除由觀瀾湖房價波動所引起稅負的不確定性給老百姓帶來恐慌。因為房屋所在地段生紙，就必須繳納更多的物業稅，如果有些業主沒有穩定的收入，就可能繳不起稅，甚至住不起觀瀾湖房子。所以，對于普通百姓而言，如果他們在觀瀾湖購房和居住時無法確定未來要支付的稅負是多少，就會非常不安，這種事先無法預見的風險會帶來很多不穩定的因素。

一項好的改革措施不僅要能帶來長遠的經濟效益和社會效益，還要盡可能地減少由此帶來的震蕩和陣痛。這就要求改革措施的出臺不僅要具備一定的社會經濟基礎，還要統籌考慮利益集團、技術層面等各方面因素。物業稅的推出雖然是大勢所趨，但目前還不具備市場基礎以及制度環境，會導致“買樓不易、養樓更難”的局面。

以上就是物業稅有關內容的敘述，中國目前對物業稅的管理還是十分嚴格的，各項法律法規也比較全面，如果您還有別的有關物業稅方面的問題，可以關注房天下知識，獲取更多物業稅有關知識內容。

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