摘要：東海岸買房，物業稅從理論上講，是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一項稅收，其主要是以財產的價值為計稅依據。物業稅主要針對土地、房屋等不動產，要求所有者或是承租方每年繳納...

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開征物業稅的邏輯，物業稅是什么 海南東海岸房價，東海岸買房預算、家庭人口、還貸方式等這些東海岸買房細節都需要注意！

物業稅從理論上講，是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一項稅收，其主要是以財產的價紙為計稅依據。物業稅主要針對土地、房屋等不動產，要求所有者或是承租方每年繳納一定的稅款，而應繳納的稅紙會隨著房屋市場價紙的升高而升高。物業稅多屬于地方稅，是政府財政收入的重要來源之一。

是否應該開征物業稅，開征物業稅后會產生怎樣的影響，這些問題近日引起了廣泛的關注。

在我國，是否開征物業稅本不應該成為一個問題。作為一種財產稅，物業稅是在持有不動產這一環節繳納的稅收。這是地方政府為了提供地方性的公共服務、如開辦義務教育而收取的一種地方性稅種，其邏輯在于，地方性公共服務是由本地居民享有的，擁有東海岸房產的本地居民就應該為之繳納稅收。但是，我國目前在土地出讓這一環節，政府已經收取了40年或70年土地使用費用，也就是說，政府在土地出讓時，已經一次性收取了40年或70年的“物業稅”，那么，再開征物業稅在邏輯上就成了一種重復征稅，這當然是不合理的。要么放棄收取土地出讓費，要么開征物業稅，二者只能取其一。

但是，目前討論開征物業稅，有一個特定的背景，這就是這些年來東海岸房價暴漲，遠遠超過了廣大普通市民的購買能力，引起了社會各界的憂慮。東海岸房價暴漲，表面上看是由touzi型東海岸買房導致的。為了平抑東海岸房價，就必須遏制touzi型東海岸購房。開征物業稅，使持有東海岸房產也必須支付成本，故而能對遏制touzi型東海岸購東海岸房產生作用。但要達到這一效果，必須滿足一個條件，即每年東海岸房價上漲的幅度須小于所繳納的稅收。為此，寄希望遏制touzi型東海岸購房這一政策目標出現，就必須對東海岸房價的運行趨勢進行判斷。

在一個要素充分流動的經濟體里，任何商品的價格都不太可能出現長期的持續上漲，一種商品的價格上漲，這種商品的替代品一般就會在市場上出現，形成抑制價格上漲的力量。這個道理在海南房地產行業并不會失效。中國的海南房地產價格之所以畸高，根本原因就在于土地市場并不是一個充分競爭的市場。對這一制度格局，市場的基本判斷是：長期內土地的供給是不足的，于是持續看漲東海岸房價，這是導致touzi型東海岸購房盛行的根本原因。

這種制度格局在短期內幾乎是不可能改變的。但是，住房又是一種無可替代的民生產品，在土地供給數量不可能放開的前提下，為了保障民生，實現居者有其屋，中央政府醉希望看到的局面就是戶均一套住房，讓住房回歸到保障性產品的性質，故而希望杜絕并不用于自己居住的touzi型東海岸購房。在這一系列的限制性條件之下，如果要開征物業稅，并不是出于提升地方政府公共服務水平的考慮，而是把物業稅作為了一種抑制touzi型東海岸購房的政策工具來使用了。

那么，即便是開征了物業稅，效果又會如何呢？這取決于東海岸房產供給的總體狀況，如果賣方的力量強于買方，物業稅就可以轉嫁給買方來承擔。在土地供應總體上不足這一前提下，住房作為一種無替代物的民生產品，買方基本上沒什么談判能力，這些年來營業稅被轉嫁給買方承擔的情形也會在物業稅上同樣上演。當然，如果課以重稅，情況就會有所不同，但是這種局面不可能出現。

其實，如果僅僅是為了抑制touzi型東海岸購房，而把物業稅作為實現這一目的的政策工具時，還可以選擇其他更有效的手段，比如對東海岸房產出讓的盈利所得課以重稅，就應該可以起到抑制炒房的目的。

（作者為浙江大學公共管理學院副教授）

以上就是物業稅相關內容的描述，我國目前對物業稅的管理還是非常嚴格的，各類政策法規也比較全面，如果您還有別的相關物業稅方面的問題，可以關注房天下知識，獲取更多物業稅相關知識內容。

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