摘要：海南清水灣購房，如今陵水清水灣房產糾紛不斷，陵水清水灣買房的人稀里糊涂的交了錢，但是收了房以后發(fā)現清水灣房子有這樣那樣的不足，再去找開發(fā)商解決為時已晚。小編總結了商品房收房要注意的八大事項，業(yè)主在收房時...

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商品房收房八大注意事項，做好準備不被坑 海南清水灣房地產，越來越多內地人來海南清水灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

如今海南房產糾紛不斷，陵水清水灣買房的人稀里糊涂的交了錢，但是收了房以后發(fā)現海南房子有這樣那樣的不足，再去找開發(fā)商解決為時已晚。小編總結了商品房收房要注意的八大事項，業(yè)主在收房時就要注意八項問題，將一切海南房產糾紛扼殺在搖籃中。

1、注意一：收房注意房款約定

房款如何結算，何時交房應該在《商品房買賣合同》上寫明，一般商品房都是等房款結清才能交房的。若是陵水清水灣買房人在約定時間沒有結清房款，開發(fā)商也有權將交房時間推后。

2、注意二：物業(yè)費不能亂

目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且雙方之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在陵水清水灣買房者簽署海南購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在海南購房合同中寫上約定的物業(yè)費相關事項。這樣即使收房時物業(yè)費上漲，陵水清水灣買房人也可以憑借此條款向開發(fā)商討說法。

3、注意三：物業(yè)費可以按月交

在交了房款之后，開發(fā)商或是物業(yè)管理公司會要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并且一收可能就是一年的，不然不給鑰匙。這個問題在《物業(yè)服務收費管理辦法》中規(guī)定，物業(yè)不可一次性預收一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需按月、按季度或按年度算，多可預收半年的物業(yè)費。

4、注意四：繳納契稅簽協(xié)議

契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之間容易產生分歧的地方，開發(fā)商會要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，原因是開發(fā)商在海南房產證沒下來之前要為按揭業(yè)主承擔階段性連帶保證責任。而業(yè)主不愿繳納此項費用的原因多是怕開發(fā)商沒有上交挪用了。對此問題，解決辦法很簡單，業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔的違約責任，約束對方即可。

5、注意五：先驗房再辦理手續(xù)

現在很多開發(fā)商都會先讓業(yè)主交完費、辦完手續(xù)再去驗房，這是一種違規(guī)的做法。業(yè)主有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并予以解決。這樣就不怕開發(fā)商逃避責任了，也就不會產生以后因房屋質量不過關而產生糾紛。

6、注意六：建議業(yè)主集體收樓

購買商品房的業(yè)主可以和其他購買此樓盤房屋的業(yè)主一起收房，以免自己什么都不懂被開發(fā)商忽悠。而且在人數足夠多的時候，大家還可以湊錢請個律師指導收房，不但掩去自身專業(yè)知識不足的缺陷，還能讓開發(fā)商重視起來。

7、注意七：遇配套問題先收房

房屋質量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是海南房子主題質量有問題，那么海南購房者有權要求開發(fā)商退房；若是海南房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補；若是海南房子的配套設施或是空氣質量不過關，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

8、注意八：陵水清水灣買房盡快收房

有些業(yè)主陵水清水灣買房并不是為了自己住，而是要租出去賺租金。在這種情況下，若是買到海南房子有一些小小的質量問題，海南購房者可以先算一下，是損失的租金多還是損失的修補費用多，若是租金損失遠大于后者，那么可以先收房租出去，再找開發(fā)商追究其違約責任。

陵水清水灣買房優(yōu)勢：海南房地產，清水灣生活節(jié)奏慢，交通方便，天氣熱，建議著短裙、短褲、短薄外套、T恤等夏季服裝。

買房TEL：1⒏089828⒋70