摘要：海南陵水新房，不少海南購房新手都會遇到這樣一個問題，本來120多平方米的陵水縣房子，交房時變成了110平方米。通過一番了解才知道，是公攤面積的原因。了解什么是公 ...

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什么是公攤？遭遇公攤面積糾紛該如何維權？ 陵水房價，如果你來過海南，看看陵水的天，看看陵水的白云，就一定有陵水買一套房子的沖動。

不少陵水購房新手都會遇到這樣一個問題，本來120多平方米的陵水房子，交房時變成了110平方米。通過一番了解才知道，是公攤面積的原因。了解什么是公攤面積、怎么核算公攤面積和遭受公攤面積糾葛該怎么維權，能夠讓你少花冤枉錢。

一、哪些需求計入公攤面積？

共用修建面積是指由整棟樓的產權人一起一切的整棟樓共用部分的修建面積。

公攤的面積有明確的法律規(guī)定，包含電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙勤警衛(wèi)室等，以及為整棟樓服務的公共用房和辦理用房的修建面積，以水平投影面積核算，簡而言之就是你日子的公共區(qū)域。

紙得注意的是，關于一些獨立運用的地下室，車棚，車庫，為多幢樓的住戶服務的警衛(wèi)室、辦理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有修建面積。

提示：陵水買房前要看清公攤面積有多少、有哪些，不屬于自己公攤的部分，千萬別掏錢。

二、哪些面積不計入共用面積？

即作為人防工程的地下室；

高層低于2.2米的夾層、技能層、地下室、架空層；使用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋締造的 陵水房子；與陵水房子室內不相通的陵水房子伸縮縫；活動陵水房子、暫時陵水房子、簡易陵水房子、陵水房子天面上屬永久性修建的樓梯間、水箱間、電梯機房。

層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影核算面積；層高小于2.2米的部位，不核算修建面積；屋頂為斜面結構陵水房子，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影核算面積；層高小于 2.2米的部位，不核算修建面積。

挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積核算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半核算，天臺不核算修建面積。

三、怎么核算公攤面積？

公攤面積，是指由整棟樓的產權人一起一切的整棟樓共用部分的修建面積。即：商品房的修建面積-套內修建面積=公攤面積{每套（單元）商品房依法應當分攤的共用修建面積}。而其間，修建面積=套內修建面積 公攤面積；公攤面積=公攤系數×套內修建面積；公攤系數=總公共分攤面積/（套內修建面積×總套數）；套內修建面積=套內運用面積 墻體面積 陽臺面積。

四、影響公攤面積的因素：

a、房型結構（幾梯幾戶）例如一梯多戶可能與一梯二戶需求分攤的共用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內修建面積增加了，則每戶需求分攤的共用面積就會減小。

b、樓盤形態(tài)一般來說高層得房率，小高層次之，多層則得房率較高。

c、物業(yè)類型一般來說板式得房率醉高，疊式次之，點式則較低。

d、公共活動區(qū)域巨細

一般來說，高品質的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到很多公攤面積，故得房率相對較低。

五、怎么防止過火“公攤”？

陵水購房者能夠在陵水購房合同中約好公攤面積。《商品房買賣合同》中有關公共部位和共用陵水房子分攤修建面積的條款，陵水購房人應當在合同中約好公攤面積的數字，并在附件“有關公共部分與共用陵水房子公攤修建面積構成闡明”中，具體約好公攤的具體部位、面積巨細。特別是有關共有修建分攤部位改變的狀況，約好得越具體，對陵水購房者就越有利。一旦發(fā)作膠葛，陵水購房者就能夠以合同約好來保證自己的利益。若發(fā)作了膠葛，專一的挑選就是訴諸法律，防止糟蹋不必要的人力和精力。

陵水買房優(yōu)勢：隨著海南房地產市場的發(fā)展，尤其是國際旅游島政策的正式實施之后，除了三亞、海口這兩個“領頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區(qū)域。，陵水縣二手房

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