摘要：海南東方購(gòu)房，買一套東方市房子，不僅僅就是要準(zhǔn)備房款這么簡(jiǎn)單。不管是新房還是二手房，除了東方市房子本身的單價(jià)X面積這筆房款，還有稅費(fèi)、中介費(fèi)或者其他的亂七八糟的費(fèi)用。除了這些，還有一個(gè)費(fèi)...

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關(guān)于東方房子公攤面積的那些秘密 海南東方房?jī)r(jià)，東方買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是東方房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

買一套東方房子，不僅僅就是要準(zhǔn)備房款這么簡(jiǎn)單。不管是海南新房還是東方市二手房，除了東方房子本身的單價(jià)X面積這筆房款，還有稅費(fèi)、中介費(fèi)或者其他的亂七八糟的費(fèi)用。除了這些，還有一個(gè)費(fèi)用是不能忽視的，就是東方房子的公攤面積。

公攤面積的存在，讓東方市購(gòu)房者的東方市購(gòu)房成本增加。此前有報(bào)道稱，120平的東方房子，公攤面積達(dá)到了50平米，這顯然是很難接受的一件事。分?jǐn)偯娣e過大，就是多浪費(fèi)錢。

公攤面積是一個(gè)很神奇的存在，公攤面積大，意味著活動(dòng)范圍廣，生活質(zhì)量更高，但是也意味著要交的費(fèi)用更高。對(duì)于公攤面積，各有各的說法，但是有幾類東方房子，公攤面積大到讓人直呼浪費(fèi)錢。

商住公寓

商住公寓的價(jià)格比起商品房是便宜的，但是商住公寓的產(chǎn)權(quán)短，比商品房的公攤面積也更大。商住公寓的相關(guān)配套設(shè)施更加完善，建筑地也是在比較高檔地方，這也是為什么商住公寓很少人購(gòu)買的原因之一。

設(shè)備層

現(xiàn)在的樓房一般都是很高的，為了能夠保證高層居民的正常生活。開發(fā)商都會(huì)在

樓棟的中間設(shè)置一層設(shè)備層。設(shè)備層的住戶較少，因此公攤面積也會(huì)大一些，而且設(shè)備層存在一定的噪音，會(huì)影響到居民的生活。

戶數(shù)較少的樓層

公攤面積和樓層戶數(shù)是有關(guān)系的。舉個(gè)例子，同樣的樓層，兩梯四戶和兩梯六戶，誰(shuí)的公攤面積更大？那自然是兩梯四戶的公攤面積更大。在面積已經(jīng)是固定不變的情況下，越多的住戶平攤，那么分均下來落到每個(gè)人頭上的面積就更少。

所以說，公攤面積在很大程度上，是和居住舒適度直接掛鉤的。

樓房管理層

有些東方市房地產(chǎn)公司會(huì)把辦公室或者是物業(yè)放置在樓房中的某一層，這一層就是管理層。如果你買的是管理層的東方房子，那么公攤面積就會(huì)算到你的頭上。在海南買房時(shí)，應(yīng)該避開這一層的東方房子。

不規(guī)則的東方房子

有些東方房子外形是不規(guī)則的，打造異域風(fēng)格，讓建筑更加立體美觀。但其實(shí)這樣的建筑外墻，反而能夠增加業(yè)主的公攤面積。外墻也是要算在公攤面積內(nèi)的，不規(guī)則的外墻面積會(huì)更大。

海南新房東方市二手房都是有公攤面積這一項(xiàng)的，在海南買房的時(shí)候要注意，公攤面積過大，會(huì)多加一筆東方市購(gòu)房款。現(xiàn)在海南買房誰(shuí)不是想著辦法省錢，如果把過多的錢浪費(fèi)在公攤面積上，說得嚴(yán)重一點(diǎn)，就是在白白浪費(fèi)血汗錢。

來源：住朋網(wǎng)

東方市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南新房，東方市屬熱帶季風(fēng)海洋性氣候區(qū)，旱濕兩季分明。年平均氣溫25℃左右，1月平均氣溫19.0℃，極端醉低氣溫6.4℃,7月平均氣溫29.3℃，極端醉高氣溫36.5℃。一般冬季寒冷只維持1個(gè)月左右，晚上醉冷時(shí)是10℃（比較少見），但持續(xù)一般不超過2天，隨后氣溫就升高。由于處于島內(nèi)五指山的背鳳坡，是海南省降雨量醉少的地區(qū)，多年平均年降雨量為960毫米。這里季風(fēng)特性明顯，每年11月至翌年3月盛行北風(fēng)和東北風(fēng)，4月至10月盛吹西風(fēng)和西南風(fēng)，年平均風(fēng)速為4.8米/秒，為全島之醉。

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