摘要：海南東方購房，買一套東方市房子，不僅僅就是要準備房款這么簡單。不管是新房還是二手房，除了東方市房子本身的單價X面積這筆房款，還有稅費、中介費或者其他的亂七八糟的費用。除了這些，還有一個費...

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關于東方房子公攤面積的那些秘密 海南東方房價，東方買房時，大家醉關心的往往是東方房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

買一套東方房子，不僅僅就是要準備房款這么簡單。不管是海南新房還是東方市二手房，除了東方房子本身的單價X面積這筆房款，還有稅費、中介費或者其他的亂七八糟的費用。除了這些，還有一個費用是不能忽視的，就是東方房子的公攤面積。

公攤面積的存在，讓東方市購房者的東方市購房成本增加。此前有報道稱，120平的東方房子，公攤面積達到了50平米，這顯然是很難接受的一件事。分攤面積過大，就是多浪費錢。

公攤面積是一個很神奇的存在，公攤面積大，意味著活動范圍廣，生活質量更高，但是也意味著要交的費用更高。對于公攤面積，各有各的說法，但是有幾類東方房子，公攤面積大到讓人直呼浪費錢。

商住公寓

商住公寓的價格比起商品房是便宜的，但是商住公寓的產權短，比商品房的公攤面積也更大。商住公寓的相關配套設施更加完善，建筑地也是在比較高檔地方，這也是為什么商住公寓很少人購買的原因之一。

設備層

現在的樓房一般都是很高的，為了能夠保證高層居民的正常生活。開發商都會在

樓棟的中間設置一層設備層。設備層的住戶較少，因此公攤面積也會大一些，而且設備層存在一定的噪音，會影響到居民的生活。

戶數較少的樓層

公攤面積和樓層戶數是有關系的。舉個例子，同樣的樓層，兩梯四戶和兩梯六戶，誰的公攤面積更大？那自然是兩梯四戶的公攤面積更大。在面積已經是固定不變的情況下，越多的住戶平攤，那么分均下來落到每個人頭上的面積就更少。

所以說，公攤面積在很大程度上，是和居住舒適度直接掛鉤的。

樓房管理層

有些東方市房地產公司會把辦公室或者是物業放置在樓房中的某一層，這一層就是管理層。如果你買的是管理層的東方房子，那么公攤面積就會算到你的頭上。在海南買房時，應該避開這一層的東方房子。

不規則的東方房子

有些東方房子外形是不規則的，打造異域風格，讓建筑更加立體美觀。但其實這樣的建筑外墻，反而能夠增加業主的公攤面積。外墻也是要算在公攤面積內的，不規則的外墻面積會更大。

海南新房東方市二手房都是有公攤面積這一項的，在海南買房的時候要注意，公攤面積過大，會多加一筆東方市購房款。現在海南買房誰不是想著辦法省錢，如果把過多的錢浪費在公攤面積上，說得嚴重一點，就是在白白浪費血汗錢。

來源：住朋網

東方市買房優勢：海南新房，東方市屬熱帶季風海洋性氣候區，旱濕兩季分明。年平均氣溫25℃左右，1月平均氣溫19.0℃，極端醉低氣溫6.4℃,7月平均氣溫29.3℃，極端醉高氣溫36.5℃。一般冬季寒冷只維持1個月左右，晚上醉冷時是10℃（比較少見），但持續一般不超過2天，隨后氣溫就升高。由于處于島內五指山的背鳳坡，是海南省降雨量醉少的地區，多年平均年降雨量為960毫米。這里季風特性明顯，每年11月至翌年3月盛行北風和東北風，4月至10月盛吹西風和西南風，年平均風速為4.8米/秒，為全島之醉。

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