摘要：東方市，一房二賣的風(fēng)險：由于下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不能象普通期房預(yù)售那樣通過合同網(wǎng)上備案和預(yù)告登記，因此下家難以阻止上家一房二賣。合同解除的風(fēng)險：上家與開發(fā)...

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期房轉(zhuǎn)讓會有哪些風(fēng)險 海南買房，在東方購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進行了解，包括周邊盤的東方房價以及該小區(qū)東方房價走勢。。

一房二賣的風(fēng)險：由于下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不能象普通期房預(yù)售那樣通過合同網(wǎng)上備案和預(yù)告登記，因此下家難以阻止上家一房二賣。

合同解除的風(fēng)險：上家與開發(fā)商的合同解除后，開發(fā)商可以將房屋另行售與他人而不用承擔(dān)任何責(zé)任。尤其在東方市房價上漲較快時，下家要防止開發(fā)商另售他人。

交易中心拒絕備案的風(fēng)險：交易中心對開發(fā)商的銷售情況有權(quán)進行監(jiān)督檢查，如果認(rèn)定這是一種期房轉(zhuǎn)讓或者虛假銷售的行為，那有交易中心可能會拒絕撤銷合同，或者即使撤銷了原來的合同，等下家與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同時，交易中心再以“交易異常”為由拒絕備案及辦理預(yù)告登記手續(xù)。

逾期交房的風(fēng)險：如果還未交房，那么在上家與下家簽訂的買賣合同中很可能不能確定交房時間，何時能交房取決于工程進度。當(dāng)然，盡管下家與開發(fā)商并沒有訂立合同，但下家仍然可以自己的名義根據(jù)開發(fā)商與上家簽訂的預(yù)售合同追究開發(fā)商的逾期交房的違約責(zé)任。

逾期辦證的風(fēng)險：由于下家僅取得預(yù)售合同的債權(quán)，而房屋的預(yù)告登記權(quán)利人卻是上家，因此要直接辦出下家的產(chǎn)證收要先將上家預(yù)售合同和預(yù)告登記撤銷，否則只能在上家取得產(chǎn)證后再過戶給下家。

期房交易賣房人應(yīng)繳納稅費：印花稅：房款的0.05%(部分地區(qū)免征)交易費：3元/平方米，營業(yè)稅：兩次交易差額的5.55%(海南房產(chǎn)證滿5年免征)，個人所得稅：海南房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(海南房產(chǎn)證滿5年且是住房的可以免除)，部分地方個稅按房屋成交總價的2%征收。

營業(yè)稅部分：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購東方買房屋的價款后的差額繳納營業(yè)稅，稅率為5%。

海南東方樓盤賣點：東方市的樓盤主要是集中在兩個地方。第一個地方是以濱海北路為主干線的周邊的樓盤，大家從下面的圖可以看出，它的這個樓盤是集中在濱海北路和瓊西路中間這個地方；第二個區(qū)域是在區(qū)域以國道255的南道南段至東方大道往南的地方，就是原來海口到三亞的道路。第一個是位于濱海北路附近區(qū)域，其中比較有代表性的樓盤是碧海云天，是東方市醉早的海景樓盤之一，這個大樓盤早就入住，配套帶有一個準(zhǔn)四星的泰隆酒店。，海南東方市購房。

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