摘要：海南房產網， 1、需要擁有合法的身份，需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄;需要有合法有效的海南購房合同。2、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效...

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按揭商品房抵押貸款條件是什么 海南三亞市樓盤，三亞房價不管是漲還是跌，有三亞買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

 1、需要擁有合法的身份，需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄;需要有合法有效的海南購房合同。

2、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的海南購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。

3、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住三亞市房價紙的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

4、能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規定的其他條件。抵押貸款的抵押物是你的三亞市房子；需要你有固定的工作來償還你的貸款。

5、借款人一定要保證自己資質情況，比如個人的征信情況，不能有當前逾期，征信上不能有不良記錄的情況。

6、個人的負債情況，醉高負債率不能超過70%。

7、個人的銀行流水要穩定、要充足、絕不能造假等，相關的優質條件。同時，按揭商品房抵押貸款的借款人房屋，要在已按期償還本息2年以上。

8、借款人收入穩定，有按期償還借款本息的能力才可以辦理申請。

1、你的信用記錄是否良好：

當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。

2、能不能抵押他人名下的三亞市房產：

除了本人名下的三亞市房產以外，借款人所提供的他人名下的三亞市房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的三亞市房產時，需要征求得到房屋所有權人的同意，同時并出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。

3、抵押的三亞市房產有沒有變現的能力：

一般來講，抵押給銀行的三亞市房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。比如你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，銀行是不會把貸款放給你的。

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