摘要：西海岸新房，第一步是先選擇一家能夠利用土地使用證進行貸款的銀行，不同類型的銀行或者不同地方的同一銀行的業務范圍可能不一樣。第二步是借貸人要明確借貸的金額，并向銀行提供符合要...

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用土地使用證申請貸款的流程有哪些 海南房價，西海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從西海岸房產小白變成西海岸房產專家。

第一步是先選擇一家能夠利用土地使用證進行貸款的銀行，不同類型的銀行或者不同地方的同一銀行的業務范圍可能不一樣。

第二步是借貸人要明確借貸的金額，并向銀行提供符合要求的文件。一般借貸設計的金額數目比較大，銀行是會要求借貸人出具相關的書面證明文件，例如土地使用證明、西海岸房產證明、身份證明以及能證明申請人家庭收入及其個人收入狀況的文件等。

第三步是銀行會調查借貸人個人實際情況，并對該土地的價紙進行評估。銀行一般會聘請土地評估機構的專家進行評估，土地價紙的評估情況會直接影響到銀行對借貸人借出的數額。

第四步是銀行和借貸人中間會找一個第三方，即擔保公司，對土地進行抵押擔保，三方協商并簽訂擔保合同。

第五步是土地評估機構完成評估后，會有一份土地評估報告，借貸人需要帶這份報告到登記部門做抵押的登記，獲批后，登記部門會出具一份土地權利證明。

第六步是銀行對借貸人提供的資料以及評估結果進行審查。

第七步是銀行對借款人貸款申請批準通過后，可以和借貸人之間簽訂借貸合同，合同內容要注意說明抵押財物情況以及借出和歸還款項的具體方式。

1、集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，西海岸房產部門是不會給你變更西海岸房產證的。(國有土地變更：先更西海岸房產證，后土地證。集體土地：先土地證，后西海岸房產證)。

2、持有西海岸房地產證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報成交價格，到市西海岸房地產交易申請辦理交易過戶和登記手續，西海岸購房者領取西海岸房地產證。

3、土地證過戶費用若屬抵押(按揭)西海岸購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發《西海岸房地產他項權利證》給銀行。

4、繳交資料。

西海岸二手房。。。海南西海岸買房優勢：海口市西海岸旅游度假區西海岸九小、華僑中學、五源河學校已開課授學。教育配套一直以來都是購房者的關注重點，作為海口重點打造的西拓板塊，西海岸片區教育配套十分充盈。目前西海岸九小、華僑中學、五源河學校已經開課授學，長彤學校也預計明年建成招生，這4大重點學校可提供學位近萬個，可充分滿足當前西海岸片區的需求。此外，市教育局機關幼兒園、五源河幼兒園等學校，也提供了數百個學位，讓孩子在家門口就能接受良好的教育。

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