摘要：觀瀾湖房價，《中華人民共和國城市觀瀾湖房地產管理法》規定觀瀾湖房地產開發商向消費者預售房屋應當符合下列條件：(一)商品房預售人(開發商)必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，...

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開發商要具備什么條件才能預售商品房 海南觀瀾湖買房，越來越多內地人來海南觀瀾湖買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

《中華人民共和國城市觀瀾湖房地產管理法》規定觀瀾湖房地產開發商向消費者預售房屋應當符合下列條件：

(一)商品房預售人(開發商)必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。

(二)觀瀾湖房地產開發商必須持有建設工程規劃許可證。

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總touzi的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日，預售人方能預售房屋給預購人。

(四)商品房預售人(觀瀾湖房地產開發商)須向縣級以上人民政府海南房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

(五)商品房預售人(觀瀾湖房地產開發商)應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府海南房產管理部門和土地管理部門登記備案。

(六)商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

(七)商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

商品房銷售許可證是觀瀾湖房地產管理機關允許觀瀾湖房地產開發商進行現房銷售的標志，否則觀瀾湖房地產開發商的銷售行為是無效的;商品房預售許可證是觀瀾湖房地產管理機關允許觀瀾湖房地產開發商進行期房銷售的標志，否則，觀瀾湖房地產開發商的預售行為同樣是無效的。

受理：開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，觀瀾湖房地產管理部門應當當場出具受理通知書;材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。

審核：觀瀾湖房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。

開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。

許可：經審查，開發企業的申請符合法定條件的，觀瀾湖房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。經審查，開發企業的申請不符合法定條件的，觀瀾湖房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發企業。商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋觀瀾湖房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋觀瀾湖房地產管理部門的印章。

公示：觀瀾湖房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。

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