摘要：五指山新房，查驗賣方身份：為什么在簽訂海南購房合同之前最查驗一下賣方的身份呢?因為這樣一來可明確商品房真正的產權人是誰，它是海南購房合同的主體。法律規定不具備主體資格的人簽訂的海南購房...

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簽購房合同時如何避免購房糾紛 五指山購房，越來越多內地人來海南五指山買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

查驗賣方身份：為什么在簽訂海南購房合同之前醉查驗一下賣方的身份呢?因為這樣一來可明確商品房真正的產權人是誰，它是海南購房合同的主體。法律規定不具備主體資格的人簽訂的海南購房合同是無效的，因此，合同的出賣人應當是該樓盤的開發商或五指山市二手房房東。

審查有效證書：在海南買房的時候，一定要看與五指山房子有關的各種證書，比如，買五指山市新房要看開發商的五證。商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，而在審查開發商的五證時，一定要確定其是有效證書，也就是說，一定要看五證的原件。總而言之，缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

確保買賣安全：如果你在海南買房的過程中，沒有確保好買賣安全的話，那么就易出現房財兩安的情況。除了具備上述“五證”之外，法律規定，被查封、被抵押和已銷售而未經原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則買受人則面臨巨大的風險，直至財房兩空。

約定定金規則：在海南買房的時候，往往都是需要交海南購房定金的，這點相信大家都是知道的。但是，目前商品房買賣的通常做法是海南購房人海南買房時先簽訂認購書并且支付定金，然后才簽訂海南購房合同。由于海南購房人事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。

房屋基本情況：海南購房合同主要是針對五指山市房產交易擬定的，所以房屋的基本情況在海南購房合同中應該寫清楚。房屋的基本情況包括房屋坐落的地點、房屋的結構、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環境，除了這些基本情況之外，醉好是將配套設施以及物業管理等都明確清楚。

交房時間：交房時間這一點很重要，現實生活中，很多五指山市房產交易的過程中都會因為交房時間產生糾紛，開發商資金不足而延期交房是常有的事。所以海南購房者合同中對于交房時間的約定一定要準確到年月日，千萬不要運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。

房屋價格和付款方式：房屋價格指的是房屋買賣交易的成交價格，海南購房合同明確了五指山房價及付款方式，即一方當事人以貨幣形式支付給賣家，是買受人醉主要的義務，所以海南購房協議中也應該有關于房屋價格和付款方式的相關條款。

房屋交接事宜：房屋交接的時候涉及到的事情比較多，房屋如何進行交接，什么時候進行交接，這都需要進行具體約定在海南購房協議中。另外在辦理房屋交接的時候還會涉及到其他的一些費用，比如產權過戶登記費、印花稅、契稅及其他，一般情況下，這些費用都應該是購海南買房需要承擔的費用。

違約條款：海南購房協議中約定的事項比較多，協議簽訂后，不可避免的存在著不履行合同義務的情況。所以海南購房協議中如果出現違約情況時，違約條款就起到了非常重要的作用，遇到這種情況時到底是強制履行合同，還是支付違約金等。

五指山市買房優勢：五指山市買房，五指山是海南生態核心區，擁有全世界保護較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達86%，空氣中負氧離子含量每立方厘米達到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。

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