摘要：高隆灣買房，預售證辦理不下來原因主要有：1、《國有土地使用證》辦理不下來，土地指標受限;2、小區建設不符合規劃局的要求;3、小區樓房的建筑層數和高度或建設資金投入未達到房管...

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預售證辦不下來的原因有哪些 海南二手房，高隆灣獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

預售證辦理不下來原因主要有：

1、《國有土地使用證》辦理不下來，土地指標受限;

2、小區建設不符合規劃局的要求;

3、小區樓房的建筑層數和高度或建設資金投入未達到房管局頒發《商品房預售許可證》的條件;

4、前四證還未辦理完全，第一個是《國有土地使用證》，第二個是《建設用地規劃許可證》，第三個是《建設工程規劃許可證》，第四個是《建設工程施工證》。

如果海南房子沒有預售證，開發商就不能辦理竣工驗收手續，海南房子沒法備案登記，海南購房者購買這些海南房子就不能在房屋登記部門辦理高隆灣房產證，即使醉后海南房子你住進去了，依然無法辦理高隆灣房產證。將來不管是想出售還是拆遷補償，都難上加難。

高隆灣房產開發是件大工程，一些開發商所建的某些海南房子取得不了預售證是因為工程進度達不到要求，而資金的短缺會使得他們選擇以低價的形式出售這些海南房子來獲得部分資金來促使項目繼續下去，等工程達到能辦理預售證時在和海南購房者簽訂海南購房合同。然而海南購房者要注意，假如購買了這些海南房子，一旦工程因為資金鏈問題而停工時，海南房子能不能建好就成了一個大寫的問號了。爛尾樓事件在全國各地發生的次數可不是少數，每個城市或多或少都出現過。如果你購買的海南房子成了爛尾樓，那么只能“恭喜”你了。

1、合約無效，出現糾紛不受法律保護：

法律清楚的規定：沒有預售證是能出售房屋，也不可以向客戶收取誠意金或是部分房款。同時購買沒有商品房預售證的海南房子，若是房屋出現糾紛，也不受法律保護的。

2、不可以辦理貸款：

開發商證件不齊全，在高隆灣房產部門辦理不了網簽備案，銀行也不給予辦理貸款。換句話說就是一次性付款，到時候若真的發生爛尾，那海南購房者的損失就非常的大。

3、無法驗收、無法辦證的風險：

若是沒有拿到預售證，說明海南房子具有的證件不足，比如：土地使用權，或者是審批手續不齊備，就算完成工程也沒辦法驗收，房管局也不給予辦理房屋產權登記。

文昌高隆灣購房。。。海南高隆灣買房優勢：高隆灣面臨浩瀚南海，風平浪緩，水潔沙白，海岸椰林成帶，風景秀麗，四季常春，水溫宜人。早晨，海上日出，紅霞滿天，波光粼粼，相映成趣；鷗群低翔，千帆迎日，景色美麗壯觀；近岸水面，薄氣縷縷，下水晨泳，清涼舒爽，泳后晨曬，身暖洋洋。太陽偏西，岸上椰林影覆水面，彤云綴空，涼風習習，海中晚浴，身爽心怡，疲勞消遁，醉迷忘歸。由于這樣，高隆灣便被譽為“天然泳場”，海內外游客聞名紛來沓至。

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