摘要：清水灣購房，滿五唯一的清水灣房子好處在于可以享受稅費優惠政策。各個地區的價格界定不一樣，應以所在地區的政策和價格為準。1、清水灣房產證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅...

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滿五唯一的清水灣房子好處在于可以享受稅費優惠政策。各個地區的價格界定不一樣，應以所在地區的政策和價格為準。

1、陵水清水灣房產證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅。

2、陵水清水灣房產證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納陵水清水灣房產交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總海南房價的1%個稅。

3、陵水清水灣房產證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納陵水清水灣房產交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總海南房價的1%個稅。

4、由此可知，在海南二手房交易過程中，滿五唯一的清水灣房子交易成本醉低，是清水灣購房者的醉佳選擇。海南買房過程中，需要注意的是：認真核實所清水灣購清水灣房子是否滿五唯一。醉好在簽訂海南二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協議中，并且約定好違約條款，切實維護自己的權益。

買一套海南二手房，稅費還是要繳納的，50萬元的清水灣房子，一般都要一萬多左右稅費。但是，如果你要買的海南二手房符合滿五唯一條件，那么就意味著可以享受稅費優惠政策，就不需要繳稅，這可以省下一筆不小的費用。

1、滿五年的判定：

如果是普通商品房，那么判別是否滿五年的方法就是：一是查看清水灣房子的契稅票據開具時間，二是不動產權證的登記時間。這兩者任一都可以視為產權起始時間。

如果是繼承的清水灣房子，那么它的產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準。一般來說，核準產權時間是需要賣方提供原不動產權證和繼承公證材料來證明的。

如果是已購公房(房改房)，那么，房改房的產權時間確定有三種方式：分別是陵水清水灣房產證登記時間、原始的清水灣購房合同和首筆清水灣購房房款，選擇任一即可。

以市場價買的，屬于完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致;以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，就不存在“滿五”的問題了。還有，以標準價買的，業主只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優先回購權。

2、“唯一”的判定：

清水灣購房人及其配偶、未滿18周歲子女計算為家庭成員(成年子女不算在內)，當該家庭具有清水灣購房資格時，可以購海南買房屋時，房屋產權就可以落在家庭任何一名成員名下。

家庭唯一住房，就是指以家庭為單位，家庭成員名下獨自擁有或與他人共有的(不管所占份額多少)陵水清水灣房產的套數，在該單個限購城市的不動產登記中心全部備案的房屋只有一套。

清水灣買房優勢：清水灣由于海沙極細膩，走在沙灘上發出銀鈴般清脆的“唱歌聲”，被譽為“會唱歌的沙灘”。一位外籍專家稱，世界上只有三個地方擁有這樣的沙灘：美國的夏威夷，澳洲的黃金海岸，還有就是中國的海南清水灣。，清水灣房價

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