摘要：海南美蘭區(qū)房產(chǎn)，契稅一般都是在交房的時(shí)候交。不過在各地都有不同規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房房屋契稅繳...

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契稅什么時(shí)候交 美蘭區(qū)房子，美蘭區(qū)過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

契稅一般都是在交房的時(shí)候交。不過在各地都有不同規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理海南房產(chǎn)證時(shí)候繳納房屋契稅。

房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理海南房產(chǎn)證時(shí)候去審批繳納契稅，一般順序是美蘭區(qū)購(gòu)房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。

貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人美蘭區(qū)購(gòu)房，還需要交印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

首套房且是個(gè)人住房，面積90平以下，契稅費(fèi)用是總金額1%，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫(kù)之類，加起來也算。

1、對(duì)于購(gòu)置海南房產(chǎn)而言，契稅是在購(gòu)置房屋時(shí)交納的。在交清稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)會(huì)交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會(huì)有稅務(wù)(財(cái)政)部門和收款國(guó)庫(kù)(銀行)的印章，這里，稅單會(huì)有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交海南房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用;另一份就是完稅證，一般用于粘貼在海南房產(chǎn)證的首頁，表示該海南房產(chǎn)為已稅海南房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的(免征除外)，美蘭區(qū)房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。

2、對(duì)于提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證，下同)，只需美蘭區(qū)購(gòu)房合同、海南房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果海南房產(chǎn)證尚未核發(fā)的，可能會(huì)要求提供契稅完稅證明。可以向住房公積金管理中心咨詢。

3、契稅不交就不能辦海南房產(chǎn)證，不能辦海南房產(chǎn)證該住房就會(huì)有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。而且今后再次出售時(shí)是以產(chǎn)證日期來計(jì)算是否購(gòu)買滿五年，是否滿五年稅負(fù)相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。

1、納稅人進(jìn)行納稅申報(bào)的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計(jì)算滯納金的起始日期。

2、納稅人未進(jìn)行納稅申報(bào)的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計(jì)算的起始日期。

3、根據(jù)國(guó)稅發(fā)文件《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照<中華人民共和國(guó)稅收征收管理法>執(zhí)行的通知》第二條規(guī)定，2001年5月1日以后發(fā)生的滯納行為，統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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