摘要：海南萬寧石梅灣買房，第一步是先選擇一家能夠利用土地使用證進行貸款的銀行，不同類型的銀行或者不同地方的同一銀行的業務范圍可能不一樣。第二步是借貸人要明確借貸的金額，并向銀行提供符合要...

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用土地使用證申請貸款的流程有哪些 萬寧石梅灣新房，石梅灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從石梅灣房產小白變成石梅灣房產專家。

第一步是先選擇一家能夠利用土地使用證進行貸款的銀行，不同類型的銀行或者不同地方的同一銀行的業務范圍可能不一樣。

第二步是借貸人要明確借貸的金額，并向銀行提供符合要求的文件。一般借貸設計的金額數目比較大，銀行是會要求借貸人出具相關的書面證明文件，例如土地使用證明、石梅灣房產證明、身份證明以及能證明申請人家庭收入及其個人收入狀況的文件等。

第三步是銀行會調查借貸人個人實際情況，并對該土地的價紙進行評估。銀行一般會聘請土地評估機構的專家進行評估，土地價紙的評估情況會直接影響到銀行對借貸人借出的數額。

第四步是銀行和借貸人中間會找一個第三方，即擔保公司，對土地進行抵押擔保，三方協商并簽訂擔保合同。

第五步是土地評估機構完成評估后，會有一份土地評估報告，借貸人需要帶這份報告到登記部門做抵押的登記，獲批后，登記部門會出具一份土地權利證明。

第六步是銀行對借貸人提供的資料以及評估結果進行審查。

第七步是銀行對借款人貸款申請批準通過后，可以和借貸人之間簽訂借貸合同，合同內容要注意說明抵押財物情況以及借出和歸還款項的具體方式。

1、集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，石梅灣房產部門是不會給你變更石梅灣房產證的。(國有土地變更：先更石梅灣房產證，后土地證。集體土地：先土地證，后石梅灣房產證)。

2、持有石梅灣房地產證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報成交價格，到市石梅灣房地產交易申請辦理交易過戶和登記手續，石梅灣購房者領取石梅灣房地產證。

3、土地證過戶費用若屬抵押(按揭)石梅灣購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發《石梅灣房地產他項權利證》給銀行。

4、繳交資料。

萬寧石梅灣買房優勢：海南買房，沿海灣綿延數十公里的茂密青皮林帶，是從清朝就立碑保護的目前世界上發現的第二個也是面積醉大的海灘青皮林，至少已有4000年歷史，現列為省級自然保護區。這里四季無冬，陽光充足，空氣清新，適合觀興游覽，長假療養；這里水清沙純，風平浪靜，適合開發成一個以世界熱帶"海洋文化"為主題的海上游樂、旅游度假區。

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