摘要：海棠灣購房，錢財歸屬不同：在辦理三亞海棠灣房產(chǎn)證之前，海棠灣購房者就需要一次性繳納清房屋公共維修基金。維修基金暫時存放于業(yè)主委員會，但如果沒有業(yè)主委員會，就會由房管局代為保管。無論放在哪，...

咨詢TEL：1⒏089828470

海棠灣房屋維修基金和物業(yè)費有什么區(qū)別 海棠灣二手房，海南島海棠灣的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

錢財歸屬不同：在辦理海棠灣房產(chǎn)證之前，海南購房者就需要一次性繳納清房屋公共維修基金。維修基金暫時存放于業(yè)主委員會，但如果沒有業(yè)主委員會，就會由房管局代為保管。無論放在哪，這筆錢都是屬于業(yè)主的，業(yè)主有權(quán)使用。而房屋的物業(yè)費是物業(yè)公司按月收取的，錢屬于物業(yè)公司，業(yè)主在享受物業(yè)公司服務(wù)的同時，有義務(wù)按時繳納物業(yè)費。

使用流程不同：業(yè)主在使用房屋維修基金的時候，需要向業(yè)主委員會申請，還需要征求三分之二業(yè)主的同意，并且審批手續(xù)相當(dāng)復(fù)雜。說具體一點，某棟樓的本體維修基金只能用于某棟樓，使用時必須征得業(yè)主委員會或者是本棟樓三分之二業(yè)主的同意。而且物業(yè)費的使用由物業(yè)公司決定的，當(dāng)然日常小區(qū)公共區(qū)位需要修補的，只需要向物業(yè)管理登記處登記，由物業(yè)公司人員在規(guī)定時間內(nèi)補修即可。

使用范圍不同：房屋維修基金的適用范圍一般是用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修，日常維修不準動用，一般質(zhì)量合格的海南房子幾乎15～20年都用不著。而物業(yè)費一般用于清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行及維護費用等，屬于日常維修費用。

房屋維修基金是海南購房者在海棠灣買房時必須繳納的費用，海南購房者應(yīng)該在房屋交付之前繳納房屋維修基金。如果是首期房屋專項維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶。當(dāng)然業(yè)主也是可以委托海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會受到業(yè)務(wù)的委托以及房屋維修基金之日起30日內(nèi)，就應(yīng)該將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

海南樓盤。。。海南海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣離市區(qū)醉遠、開發(fā)也醉晚的海棠灣，優(yōu)缺點非常鮮明：一方面，人少清靜，水清沙白；另一方面，餐飲購物等配套設(shè)施不完善，且不論是海灣內(nèi)部的交通還是到其他海灣的交通都不便利。

買房威信：1808982847O