摘要：海南文昌購房，1、契稅：90平方米以下首次文昌購房的按1%繳納；90—140平方米按海南房價1 5%繳納；140平方米以上按海南房價3%繳納，買方承擔。營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，...

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滿五唯一需要交什么稅 文昌市樓盤，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南文昌買房。

1、契稅：90平方米以下首次文昌市購房的按1%繳納；90—140平方米按海南房價1.5%繳納；140平方米以上按海南房價3%繳納，買方承擔。營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價5.5%繳納。土地稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價1%繳納由賣方承擔。

2、所得稅指房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價1%或房屋原紙—房屋現紙差額20%繳納。按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔以及房屋產權登記費80元由買方承擔。

3、非普通住宅交易時契稅按海南房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按海南房價1.9%交納，其它不變。

4、普通住宅2年之內：{售房收入-文昌市購房總額-(營業稅+城建稅+附加稅+印花稅)｝×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-文昌市購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟海南房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟海南房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

1、普通商品房與經濟適用房：

普通商品房和經濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看文昌房子的契稅發票開具時間，第二種是文昌房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。

2、已購公房：

已購公房又稱“房改房”，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。如果是以市場價買的，則屬于個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標準價買的，業主只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優先回購權。

3、其他類型：

其他類型的文昌房產以繼承和贈與的文昌房產為主。繼承的文昌房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核準產權時間需要提供原文昌房產證和繼承公證材料。

海南文昌樓盤賣點：椰子大觀園是中國熱帶農業科學院椰子研究所在原有科研基地基礎上，引進國內外多種棕櫚科植物和一些其他熱帶特色植物，按照標準建設的集科研、試驗示范、科普教育、生態保護和旅游觀賞等多功能為一體的文化樂園。，海南文昌房子。

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