摘要：文昌高隆灣樓盤，農村宅基地可以賣，但是要注意有條件限制。1 轉讓人擁有二處以上的農村住房;2 同一集體經濟組織內部成員轉讓;3 受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件...

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農村宅基地可以賣嗎 海南高隆灣房地產，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，高隆灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，高隆灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

農村宅基地可以賣，但是要注意有條件限制。

1.轉讓人擁有二處以上的農村住房;

2.同一集體經濟組織內部成員轉讓;

3.受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

4.轉讓行為征得集體組織同意;

5.宅基地使用權隨房一并轉讓。

農村宅基地主要包括宅基地所有權、宅基地使用權、地上房屋所有權。而過戶的意思，其實是將宅基地的使用權以及宅基地上房屋所有權交給別人，這意味著，宅基地是可以過戶的。而且要注意的是，農民個人之前不能私下轉讓過戶，根據地隨房走的原則，房屋過戶后，宅基地使用權也相應轉讓。

另外，農村宅基地是不可以過戶給外來人口的。

國家土地管理規：農村宅基地不能出售給外村居民，這樣的高隆灣房子不能辦理過戶。我國《物權法》第 153 條明確規定了宅基地使用權的取得、行使和轉讓，要 符合土地管理法等法律和國家有關規定。

準備好相關過戶所需的申請材料;原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請;村委會向國土資源所申請;國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日;由所報國土資源局進行辦理。

過戶需要的費用包括：

1、契稅：普通住宅-評估價*1.5%，非普通住宅-評估價*3%。

2、個人收入調節稅-(評估價-原購入價)*20%。

3、營業稅：住宅購入不滿兩年的-評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的-(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。

4、高隆灣房產交易費-房屋建筑面積*6元/平方米。

5、印花稅-評估價*0.1%。

6、高隆灣房產證工本費-85元。

7、土地證工本費-105元。

8.、交易評估費-評估價*0.3%。

高隆灣樓盤排行

1、魯能南洋美麗匯： 均價價格待定元/㎡，魯能南洋美麗匯位于魯能南洋美麗匯，開發商是暫無資料。

2、文華園： 均價5725元/㎡，文華園位于文華園位于文昌市文城，容積率1.24。

3、金海假日： 均價7525 元/㎡，金海假日位于文昌市清瀾高隆灣旅游大道36號。

4、龍樓壹號： 均價10000元/㎡，龍樓壹號位于文昌市文昌市龍樓鎮新興街與文銅公路交匯北行600米，物業費1.80元/平米/月。

5、宏圖·高龍灣1號： 均價38000元/㎡，宏圖·高龍灣1號位于文昌清瀾新區高隆灣沿海地塊，周邊娛樂有高隆灣海濱浴場 (4.8公里)八門灣紅樹林 (17.9公里)。

6、天域華府： 均價5700元/㎡，天域華府位于天域華府，開發商是海南春良實業有限公司。

7、鉑灣國際： 均價8000元/㎡，鉑灣國際位于文昌市文清大道西后近，產權年限53年。

8、順鑫富海家園： 均價14000元/㎡，順鑫富海家園位于海南省文昌市清瀾開發區文清大道255號，生活配套有恒興超市、文昌市公安局、文昌檢察院、清瀾菜市場。

9、合景·月亮灣： 均價15000元/㎡，合景·月亮灣位于海南文昌月亮灣旅游大道，樓盤賣點，合景·月亮灣合景·月亮灣周邊有旅游快速干線、海濱路、椰風路。合景·月亮灣容積率0.58，總建筑面積約58萬㎡，綠地率約43%。合景·月亮灣建筑設計方為新加坡MAPS建筑事務所，獲得過新加坡建筑協會熱帶生態建筑大賽一等獎。合景·月亮灣景觀設計方為美國EDSA景觀設計公司，主持過三亞海棠灣等著名旅游度假合景·月亮灣。特色別墅,宜居生態地產。。

10、魯能山海天： 均價15000元/㎡，魯能山海天位于海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態旅游區內，物業費2.40元/平米/月。

高隆灣冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在高隆灣，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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