摘要：海南秀英區(qū)養(yǎng)老，查驗賣方身份：為什么在簽訂秀英區(qū)購房合同之前最查驗一下賣方的身份呢?因為這樣一來可明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是秀英區(qū)購房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的秀英區(qū)購房...

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簽海南購房合同時如何避免海南購房糾紛 海南秀英區(qū)房地產(chǎn)，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南秀英區(qū)買房。

查驗賣方身份：為什么在簽訂海南購房合同之前醉查驗一下賣方的身份呢?因為這樣一來可明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是海南購房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的海南購房合同是無效的，因此，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商或秀英區(qū)二手房房東。

審查有效證書：在秀英區(qū)買房的時候，一定要看與海南房子有關(guān)的各種證書，比如，買秀英區(qū)新房要看開發(fā)商的五證。商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，而在審查開發(fā)商的五證時，一定要確定其是有效證書，也就是說，一定要看五證的原件。總而言之，缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

確保買賣安全：如果你在秀英區(qū)買房的過程中，沒有確保好買賣安全的話，那么就易出現(xiàn)房財兩安的情況。除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則買受人則面臨巨大的風(fēng)險，直至財房兩空。

約定定金規(guī)則：在秀英區(qū)買房的時候，往往都是需要交海南購房定金的，這點相信大家都是知道的。但是，目前商品房買賣的通常做法是海南購房人秀英區(qū)買房時先簽訂認(rèn)購書并且支付定金，然后才簽訂海南購房合同。由于海南購房人事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。

房屋基本情況：海南購房合同主要是針對秀英區(qū)房產(chǎn)交易擬定的，所以房屋的基本情況在海南購房合同中應(yīng)該寫清楚。房屋的基本情況包括房屋坐落的地點、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環(huán)境，除了這些基本情況之外，醉好是將配套設(shè)施以及物業(yè)管理等都明確清楚。

交房時間：交房時間這一點很重要，現(xiàn)實生活中，很多秀英區(qū)房產(chǎn)交易的過程中都會因為交房時間產(chǎn)生糾紛，開發(fā)商資金不足而延期交房是常有的事。所以海南購房者合同中對于交房時間的約定一定要準(zhǔn)確到年月日，千萬不要運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

房屋價格和付款方式：房屋價格指的是房屋買賣交易的成交價格，海南購房合同明確了秀英區(qū)房價及付款方式，即一方當(dāng)事人以貨幣形式支付給賣家，是買受人醉主要的義務(wù)，所以海南購房協(xié)議中也應(yīng)該有關(guān)于房屋價格和付款方式的相關(guān)條款。

房屋交接事宜：房屋交接的時候涉及到的事情比較多，房屋如何進行交接，什么時候進行交接，這都需要進行具體約定在海南購房協(xié)議中。另外在辦理房屋交接的時候還會涉及到其他的一些費用，比如產(chǎn)權(quán)過戶登記費、印花稅、契稅及其他，一般情況下，這些費用都應(yīng)該是購秀英區(qū)買房需要承擔(dān)的費用。

違約條款：海南購房協(xié)議中約定的事項比較多，協(xié)議簽訂后，不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況。所以海南購房協(xié)議中如果出現(xiàn)違約情況時，違約條款就起到了非常重要的作用，遇到這種情況時到底是強制履行合同，還是支付違約金等。

秀英區(qū)買房優(yōu)勢：海南買房，海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。

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