摘要：海南瓊山區(qū)樓盤，1、權益無法保障　　只有使用權的房屋在正常居住情況下與普通商品房無異，如何布置，裝修都隨你意，但是如果遇到了特殊情況，與普通商品房的差異就出來了。一但遇到房屋拆...

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只有使用權的房子有什么風險？ 瓊山區(qū)房產網，瓊山區(qū)買房時，大家醉關心的往往是瓊山區(qū)房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、權益無法保障

　　只有使用權的房屋在正常居住情況下與普通商品房無異，如何布置，裝修都隨你意，但是如果遇到了特殊情況，與普通商品房的差異就出來了。一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，海南房產證是個人擁有海南房產的憑證。只有房屋的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。

　　2、無法轉變?yōu)楫a權房

　　只有使用權的房屋通常是因為政策原因受到優(yōu)惠，所以要想從沒產權的房屋轉變?yōu)橛挟a權的房屋，也要受到政策的限制。

　　就目前的政策而言，對于使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的瓊山區(qū)購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。

　　3、無法辦理貸款

　　只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以必須一次性全款付清，當然這會增加瓊山區(qū)購房者的壓力。這是從海南買房者的角度出發(fā)，從賣房者的角度看的話，買方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現(xiàn)不少的問題。

　　4、價格

　　沒有產權卻又能吸引到不少人來買只有使用權的房屋，肯定是有原因的，醉重要的原因就是這類房屋的價格，比起有產權的普通商品房確實便宜了不少，瓊山區(qū)購房者的購買力可以負擔起。

　　5、戶口問題

　　只有使用權的房屋無法解決瓊山區(qū)購房者的戶口問題，有可能買賣雙方交易的時候，瓊山區(qū)購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。所以在交易的時候，要特別謹慎，在過戶時，應該要求賣家親自辦理過戶相關事宜、修改戶主姓名，不得委托辦理，避免后期出現(xiàn)種種問題。

瓊山區(qū)買房。。。海南瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：瓊臺書院位于瓊山府城中山路8號，相傳是后人為紀念海南第一才子、明朝大學士丘濬而建。始建于清康熙四十四年（1705年）據(jù)傳由于丘濬號瓊臺，人稱瓊臺先生，故書院由此得名。

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