存量房

存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，嚴格意義上來講存量房是存量資產，一般指未居住過的博鰲鎮二手房，即通常所講的“庫存待售”的博鰲鎮房產。

存量房這個概念是相對于增量房而言的，非增量房即存量房。增量房俗稱一手房，是指海南房地產開發商touzi新建造的商品房，通俗的說法就是能增加現有房屋數量的博鰲鎮房產。所以存量房指的就是市場上已經存在的商品房，包括博鰲鎮二手房，也包括空置房。

開發商、發展商、touzi商

開發商主要是找項目，簽地皮，辦理相關手續和對樓盤進行建設等。發展商主要是負責樓盤推廣和規模擴建等事務。touzi商：對項目進行考核，認為有touzi潛力就進行touzi開發，以期回報。

開發商開發海南房地產是以銷售為盈利模式，而發展商是以長期的租賃或touzi收益為盈利模式的（一般都是商業地產），開發商是發展商的初級階段，真正有實力的公司才會去做發展商，因為從長遠來看，土地是生紙的，touzi或租賃收益才是醉穩定的回報方式。