摘要：海南定安縣房產，1、滿五唯一：“滿五”是指定安縣房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套定安縣房子。通常情況下，定安縣房子滿足“滿...

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滿五唯一和滿二唯一的區別是什么 海南定安縣房產，定安買房預算、家庭人口、還貸方式等這些定安買房細節都需要注意！

1、滿五唯一：“滿五”是指海南房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套海南房子。通常情況下，海南房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免海南房子的個稅和營業稅。

滿二唯一：對于普通住宅來說，產權不滿2年的，全額征收營業稅，已滿2年的，免征營業稅;如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅。

2、滿五唯一的海南房子只需要交契稅。契稅=(網簽價-增紙稅)×1%。滿二唯一可以免征增紙稅費，如果不滿兩年不但得繳納個人所得稅還得繳納增紙稅。房屋如果滿兩年只需要交契稅、個人所得稅，滿兩年的房屋是免收增紙稅的，所以滿兩年的房屋醉低交2%的稅費，醉高交4%的稅費，主要看契稅的不同。滿五唯一不需要繳納增紙稅和個人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增紙稅；不滿二則所有費用正常繳納。

3、海南房子滿足“滿五唯一”的條件即可免海南房子的個稅和增紙稅，可雙免。而滿二唯一，只能免征增紙稅，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增紙稅了。歸納就是，滿五唯一不需要繳納增紙稅和個人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增紙稅；不滿二則所有費用正常繳納。

買“滿五唯一”的海南房子比較好，較為靠譜和劃算。假如有一套面積在80平米的海南二手房，網簽價格200萬(以網簽價為準)，原價格為160萬的海南二手房，定安縣購房者是第一次定安買房。

1、如果海南房子不滿兩年：

不滿兩年的海南二手房征稅醉多，一套海南房子在交易過程中要產生契稅、增紙稅和個稅。契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬；增紙稅為全額征收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬；個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增紙稅)×20%=1.54萬。三個稅種共14.1萬元。

2、如果海南房子滿兩年但不到五年：

這種情況免征增紙稅，只征收契稅和個稅。契稅仍然是全額征收，上文已經注明計算方式，稅額=(200萬-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬；個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬。兩個稅種共5.57萬元。

3、如果海南房子滿五年但不是唯一住房：

這種海南房子的稅費成本和第二種完全一樣，免征增紙稅，所以稅費成本也是只有契稅和個稅，共計5.57萬元。

4、如果海南房子滿五年，而且是唯一住房：

也就是大家常看到的“滿五唯一”，這種海南房子只征收契稅。契稅額=200萬×1%=2萬元。

定安買房優勢：生活便利。海南東線發展相對比較成熟。距離海口較近，生活娛樂都受到海口的影響，離機場也近。配套相對完善。定安屬于中部偏東，可以享受到東線完善的配套設施。，海南房產

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