摘要：定安縣買房，1、農(nóng)村海南房子買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請?zhí)畋恚或?yàn)書證，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契...

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農(nóng)村房子過戶需要什么手續(xù) 定安樓盤，定安的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、農(nóng)村定安房子買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請?zhí)畋恚或?yàn)書證，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關(guān)證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書。

2、農(nóng)村定安房子過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村(鎮(zhèn))，且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的房屋才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后較后去公證一下。然后雙方持相關(guān)證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。

3、農(nóng)村定安房子如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續(xù)，如果是小產(chǎn)權(quán)房(沒有房屋登記證)交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋所有權(quán)或是否完全有用，是否是共同財產(chǎn)，如果房屋所有人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了，海南購房的金額符合市場價格(不符合的不算)是受法律保護(hù)的。

農(nóng)村定安房子過戶需要的資料包括：

1、登記申請書;申請人的身份證明;房屋產(chǎn)權(quán)證書;

2、需要其他必要材料;如果是申請村民住定安房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

3、需要宅基地使用權(quán)證明或者集體擁有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

4、證明房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

想要將農(nóng)村定安房子進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，就必須要符合相關(guān)轉(zhuǎn)讓要求，同時也要按照正規(guī)的流程進(jìn)行轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理，一些不符合轉(zhuǎn)讓要求，私自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為是屬于無效的。另外，以下幾種情況同樣也屬于無效行為。

1、轉(zhuǎn)讓方將農(nóng)村定安房子轉(zhuǎn)讓給其他法人代表或者是其他組織的情況均屬于無效行為，我國法律明確規(guī)定，農(nóng)村定安房子禁止轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。

2、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)村集體批準(zhǔn)而私自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的情況同樣也屬于無效行為，因?yàn)檎厥菍儆诖寮w的，所以在轉(zhuǎn)讓自建房時就必須征得村集體的同意。

3、農(nóng)村定安房子只允許在集體組織內(nèi)部流通，向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓是屬于無效的。

4、一般情況下，農(nóng)村要求是一戶一宅，因此在受讓方已有住房或者是宅基地的情況下，將農(nóng)村宅基地自建房轉(zhuǎn)讓給受讓方，這種情況也是屬于無效的。

定安縣買房優(yōu)勢：定安縣房產(chǎn)，健康養(yǎng)生。許多老年人容易患有嚴(yán)重的骨質(zhì)疏松癥，定安離海南較遠(yuǎn)，相對遠(yuǎn)離臺風(fēng)和潮濕的生活環(huán)境，非常適合養(yǎng)生，這里氣候溫和，陽光充足，對患有腰酸背痛、骨質(zhì)疏松等老年病患者有一定的緩解作用。

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