摘要：海南西海岸，有小產權房：小產權房雖然價格比較便宜，但卻被國家嚴禁買賣，更無法確權發證。在此情況下，就算買了小產權房，那也是無法在西海岸房產系統中查到的。所以，如果只有小產權房，那...

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哪些情況下的西海岸房產屬于首套房 西海岸房地產，越來越多外地人選擇在西海岸買房，將第二故鄉定在海南西海岸。

有小產權房：小產權房雖然價格比較便宜，但卻被國家嚴禁買賣，更無法確權發證。在此情況下，就算買了小產權房，那也是無法在西海岸房產系統中查到的。所以，如果只有小產權房，那么再海南買房時也是屬于首套房的。

有沒西海岸房產證的海南房子：西海岸房產證可是證明房屋產權所屬的唯一憑證。如果買的海南房子沒有西海岸房產證， 那也就無法辦理過戶手續了，更無法錄入西海岸房產登記系統。在此情況下，如果再海南買海南房子，那自然也是首套房了。

與父母共有海南房子：如果孩子在未成年時與父母共有海南房子，等到長大成年后，戶口獨立了，那么再海南買房時可算作首套房了。但是，如果與父母共有的海南房子西海岸房產證上登記了子女的海南房子，那么在成年后海南買房可就不算首套房了。

有商住兩用房：雖然各大城市都在升級樓市調控政策，但是對于商住兩用房的政策還是很寬松的。不少城市都不把商住兩用房計入首套房，這也就意味著，如果名下只有商住兩用房，那么再海南買房時也屬于首套房。

借他人名義海南買房：也許沒有首套房資格，但是其他人肯定是有的，所以如果想要以首套房資格海南買房，那不妨向親密的朋友求助，借助他人的名義去海南買房，這樣不就可以享受首套房資格了嗎。只不過，借名海南買房存在很大的風險，還是要謹慎選擇。

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款海南買房算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到西海岸房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款海南買房算首套。

3、已經全款買過一套房，再貸款海南買房算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到西海岸房產，再貸款海南買房算首套。

5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再海南買房算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前海南買房使用商業貸款，另一方婚前海南購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無西海岸房產，婚后海南買房申請貸款算首套。

西海岸樓盤排行

1、申鑫國際廣場： 均價5698元/㎡，申鑫國際廣場位于海口市海秀東路39號，

2、海口玉灣： 均價價格待定往期400萬元/套元/㎡，海口玉灣位于海口市海口灣世貿北路19號，樓盤賣點，成人泳池、泡池、網球場、籃球場、高爾夫球果嶺、高端商業配套。

3、三弦慧府： 均價17300元/㎡，三弦慧府位于海南省海口市秀英區長濱四路，生活配套有海南金色陽光溫泉度假酒店 (800米)海口金會展海景溫泉酒店公寓 (1公里)交通銀行ATM (1.1公里)。

4、水云軒： 均價13000元/㎡，水云軒位于海口市金貿西路28號，

5、銘德華景苑： 均價16500元/㎡，位于海口市美蘭區板橋橫路（藍水灣3期旁）。

6、千鴻茂綠園小區： 均價5850元/㎡，千鴻茂綠園小區位于海口市海甸島三西路碧海大道2號北面，

7、濱江名苑： 均價16100元/㎡，濱江名苑位于瓊山區椰海大道瓊山區人民檢察院旁（雙創廣場對面），物業費元/平米/月。

8、佳元·椰風水韻： 均價售罄元/㎡，佳元·椰風水韻位于海南省海口市濱江路與椰海大道交匯處（海口市海瑞大橋西側），

9、紫園： 均價13000元/㎡，紫園位于海口市西海岸長怡路27號(觀海臺內進800米)，周邊餐飲有長南飯店 (420米)樂莊飯店 (420米)天海苑會所餐廳 (174米)小伍川菜館 (315米)怡美軒酒家 (570米)。

10、金島國際： 均價價格待定往期490萬元/套元/㎡，金島國際位于海口市龍昆南延長線迎賓大道上（恒大文化旅游城北側），醫院配套有第一八七中心醫院門診部(3.38公里)海口市中醫醫院門診部(3.98公里)海南省婦幼保健院(龍昆南路)(4.69公里)海南省第四人民醫院(4公里)；

西海岸是否紙得買？，西海岸房價還會漲嗎？很多人問小陳，西海岸房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種限購，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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