摘要：海南瓊山區樓盤，首套房：按揭貸款：1、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再瓊山區買房;2、個人名下有兩套房的商業貸款記...

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首套房和二套房怎么判定 瓊山區房產網，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南瓊山區都是醉好的買房選擇。

首套房：

按揭貸款：1、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再瓊山區買房;2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款;3、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到瓊山區房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款瓊山區買房;4、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款瓊山區買房。

全款瓊山區買房：全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到瓊山區房產，再貸款瓊山區買房;全款買過一套房，再貸款瓊山區買房;

夫妻瓊山區買房：夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無瓊山區房產，婚后瓊山區買房申請貸款。

二套房：

1、未成年時名下有瓊山區房產，成年后再貸款瓊山區購房;

2、父母名下有住房，以未成年子女名義再瓊山區購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款瓊山區購房;

4、婚后雙方共同貸款瓊山區購房，離異后一方再申請貸款瓊山區購房;

5、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款瓊山區購房;

6、首次瓊山區購房使用商業貸款，再次瓊山區購房使用公積金貸款;

7、婚前一方曾貸款瓊山區購房，婚后以另一方名義申請貸款瓊山區購房，但兩人戶口沒有在一起。

二套房能否使用公積金：根據大多數城市公積金管理中心的規定可以看出，一般情況下，瓊山區購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，瓊山區購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果瓊山區購房者符合當地的瓊山區購房資格，在購買第二套房時，首套房的公積金貸款已經還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。

提前向貸款銀行咨詢：雖然銀行的貸款規定都按照國家政策執行的，但是不同的貸款銀行在住房貸款的規定上肯定也是存在一些細微的差別的。瓊山區購房者在購瓊山區買房屋之前，醉好跟當地的貸款銀行詳細咨詢一下，咨詢內容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、瓊山區二手房利率等。另外瓊山區購房者還要注意當前銀行貸款政策偏緊還是偏寬松，貸款政策寬松的情況下，申請貸款才能更容易獲批。

提前了解樓盤情況：如今購買海南新房雖然簡單，有開發商幫忙辦理各項手續，但目前大多數的開發商都有合作的銀行，并且很多開發商都不愿意甚至拒絕瓊山區購房者使用公積金貸款。所以瓊山區購房者在購瓊山區買房屋之前，還需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。

瓊山區買房優勢：海南瓊山區房地產，海口市瓊山區軍坡節：大年過后，農歷二月便到了海南人鬧軍坡的時節。軍坡節是海南人祭祀祖先和緬懷歷史人物的民俗活動。每到軍坡節，一般以一鄉或一村為單位，大搞祭祀活動。

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