摘要：海南保亭新房，公積金放款速度慢：保亭縣購房者申請公積金貸款保亭縣買房的話，在放款速度上比商業貸款要慢很多，因為公積金貸款保亭縣買房要求更加嚴格，流程也比較復雜，審核起來也會更麻煩，商業貸款的放...

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申請公積金貸款買房有哪些缺點 海南保亭房子，保亭的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

公積金放款速度慢：海南購房者申請公積金貸款海南買房的話，在放款速度上比商業貸款要慢很多，因為公積金貸款海南買房要求更加嚴格，流程也比較復雜，審核起來也會更麻煩，商業貸款的放款時間一般在一個月左右，而公積金貸款的一般放款時間在一個半月到三個月，甚至有可能要等上半年的時間。也正是因為這一原因，導致很多開發商都不支持海南購房者使用公積金貸款海南買房，因此海南購房者購買海南新房的話，還需要注意開發商是否支持公積金貸款海南買房。

繳存時間有限制：如果海南購房者想要使用公積金貸款海南買房的話，就需要了解清楚公積金貸款的要求，根據相關規定，公積金貸款海南買房之前應該滿足繳納住房公積金一年以上，但是不同城市對于公積金繳存時間的要求不同，有些城市是要求借款人連續足額繳納半年(含)以上，而且在申請公積金貸款的時候，應該滿足公積金賬戶處于正常繳存的狀態。

賬戶余額影響貸款額度：海南購房者在申請公積金貸款海南買房的時候，對于公積金賬戶里面的余額也是有要求的，貸款額度通常會根據公積金賬戶余額來計算，如果賬戶余額太少的話，那么能申請到的貸款額度就會越低，所以有海南買房需求的話，在申請貸款之前就不要動公積金賬戶的余額，也不要提取出來。

注意公積金貸款條件：目前大部分地區都不支持使用異地公積金貸款，如果有準備異地海南買房的朋友，一定要注意這一點。另外辦理公積金貸款之前，海南購房者醉好先搞清楚自己是否符合公積金貸款的條件，雖然各地的要求不一樣，但一般都是跟公積金賬戶的余額、繳存時間等有關系，大家可以在海南買房之前詳細咨詢一下當地的公積金管理中心。

注意公積金貸款額度：貸款額度是大家一定要重視的問題，有的朋友在做海南購房預算的時候是考慮了醉低首付款，但辦理貸款的時候卻發現貸款額度不足，臨時湊首付十分困難。通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的，但會因素貸款人數、貸款人情況等因素略有不同。如果你購買的是海南二手房，貸款額度還和房屋評估價有關系。

貸款前不要動用公積金：有的朋友在海南買房之前是租保亭房子住的，公積金可以提取出來支付房租，相信這一點大家都知道。小編要提醒各位，有海南買房打算后，計算好時間提前停止提取公積金，正如小編上面所說，公積金的貸款額度跟個人公積金賬戶內的余額有直接的關系，如果個人賬戶內的公積金余額不多，就會影響自己的貸款額度了。

提前跟開發商協商：雖說海南購房者可以自由選擇貸款方式，但在現實生活中，很多開發商都不太愿意接受公積金貸款。有的朋友選了房，交了定金之后，才被告知本樓盤不支持住房公積金貸款，因為公積金貸款的房款速度相對于商業貸款要慢很多，所以很多開發商都表示不支持公積金貸款。所以海南購房者在選房看房的時候就應該跟開發商協商清楚這個問題。

貸款年限選擇：貸款年限越長，所產生的貸款利息就越多，有的朋友就會選擇較短的貸款年限，不過大家要注意貸款年限越短，還款壓力就越大。其實貸款年限也是有要求的，申請住房公積金個人海南購房貸款，一手房長不超過30年，海南二手房長不超過15年，所以不是你想選多長就選多長的，要符合公積金貸款的相關規定，并且還要根據自己的實際情況選擇。

保亭樓盤排行

1、創基長樂居： 均價17000元/㎡，創基長樂居位于保亭縣南環路東段，綠化率65%。

2、博雅山泉： 均價8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽車總站往東300米方向，綠化率50%。

3、龍灣·雨林谷： 均價500萬元/套起元/㎡，龍灣·雨林谷位于保亭縣七仙嶺旅游區，周邊娛樂有保亭影劇院(4公里)七仙嶺廣場(3公里)保亭熱帶植物園(10公里)呀諾噠熱帶雨林(20公里)七仙嶺國家森林公園(4公里)。

4、伊甸嘉園： 均價9500元/㎡，伊甸嘉園位于保亭新政鎮中心農貿市場對面，綠化率45%。

5、海南地恒花園： 均價8500元/㎡，海南地恒花園位于保亭縣保興西路，物業公司是三亞美麗春天酒店物業管理有限公司。

6、保亭椰之郡： 均價暫無元/㎡，保亭椰之郡位于海南省保亭g224國道242公里處椰之郡，物業費元/平米/月。

7、三道花園： 均價8300元/㎡，三道花園位于三道花園，開發商是海南省供銷合作聯社。

8、壹山郡： 均價14500元/㎡，壹山郡位于保亭縣響水鎮，容積率1.99。

9、藍城山語泉： 均價16000元/㎡，藍城山語泉位于海南保亭南二環路1號，綠化率50%。

10、18度花園： 均價15000元/㎡，18度花園位于保亭縣保亭大道芙蓉小區東側，物業公司是海南眾神物業有限公司。

保亭生紙潛力：保亭房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，保亭房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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