摘要：香水灣購(gòu)房，一般情況下，洋房得房率在80%到90%左右屬于正常范圍。洋房一般是指六層以下的多層板式建筑，大多數(shù)都是4、5層為主，而且洋房的外國(guó)建筑風(fēng)格非常明顯，綠化率也比較...

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洋房得房率多少正常 海南樓盤，香水灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

一般情況下，洋房得房率在80%到90%左右屬于正常范圍。洋房一般是指六層以下的多層板式建筑，大多數(shù)都是4、5層為主，而且洋房的外國(guó)建筑風(fēng)格非常明顯，綠化率也比較高，大多數(shù)都是建造在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶。一般情況下，洋房的首層都會(huì)贈(zèng)送花園，而頂層會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

得房率是指可供業(yè)主支配的建筑面積和每戶建筑面積之比，房屋的得房率和房屋公攤系數(shù)是息息相關(guān)的，而公攤面積是房屋建筑面積和房屋實(shí)用面積之差。洋房的層數(shù)比較少，所以維護(hù)管理成本和配套成本也會(huì)更低。洋房的電梯、步梯、強(qiáng)弱電豎井，公共配電房等公攤面積會(huì)較少，所以實(shí)際得房率會(huì)比塔式高層更高，大多數(shù)是在80%以上。

一般思想比較前衛(wèi)的開發(fā)商通常會(huì)在花園洋房的戶型設(shè)計(jì)上斟酌再三，既要保證居住者通透的視野開闊，又要做到使用面積的緊湊、合理。同時(shí)利用花園洋房特殊的露臺(tái)、退臺(tái)、錯(cuò)層、躍層等方式，使室內(nèi)空間與陽(yáng)臺(tái)、生態(tài)長(zhǎng)廊連成一體。

大多數(shù)洋房不會(huì)高于7層，而且采光和通風(fēng)都是比較不錯(cuò)的。洋房方正的戶型使得房屋的室內(nèi)面積利用率很高。洋房大多數(shù)都是一梯兩戶的，配上電梯的話，人口密度就會(huì)偏低，居住舒適度會(huì)更高。

1、花園洋房容積率更低：

判斷花園洋房舒適性的第1基礎(chǔ)指標(biāo)便是容積率，花園洋房容積率一般在0.8-1.2之間,多層在1.2-1.8之間。就居住密度和私密性而言，很顯然，常規(guī)多層的的居住密度明顯要大大高于花園洋房，因?yàn)榍罢咦沓Ｒ姷慕ㄖ螒B(tài)較低也在六層，甚至?xí)_(dá)到七、八層。

2、花園洋房贈(zèng)送的物業(yè)附加紙多：

一般而言，花園洋房會(huì)贈(zèng)送一定的附屬面積，譬如入戶花園、綠地、閣樓、車庫(kù)等，同時(shí)，實(shí)際得房率也較高，發(fā)展商綜合實(shí)力、品牌影響力和物業(yè)管理公司的品牌感召力、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)等也更為豐富。?

3、花園洋房品質(zhì)感較強(qiáng)，舒適性更高：

在用材上，通常只會(huì)在別墅項(xiàng)目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中得到體現(xiàn)。

4、獨(dú)特的“家在花園”特色：

這里的“花園”，已不再是概念層面的“花園”，而更多的則是落實(shí)到實(shí)際中的不僅僅指社區(qū)大環(huán)境的生態(tài)花園，譬如核心組團(tuán)綠地、廣場(chǎng)綠地、小組團(tuán)綠地、宅間庭院綠地等。

得房率是香水灣買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，購(gòu)香水灣買房屋的時(shí)候要重視得房率，得房率不宜過(guò)高或者過(guò)低，得房率在80%左右是比較合適的，所以很多人都喜歡選擇買板式洋房。

香水灣樓盤推薦

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2、景業(yè)清水灣3號(hào)七期： 均價(jià)待定元/㎡，景業(yè)清水灣3號(hào)七期位于海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣大道卓美亞酒店旁，醫(yī)院配套有301醫(yī)院；

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6、清鳳椰林灣： 均價(jià)26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務(wù)中心對(duì)面），綠化率40%。

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