摘要：亞龍灣買房，為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：(一)工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱...

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開發(fā)商交房要滿足什么條件 海南亞龍灣樓盤，亞龍灣這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在亞龍灣買房子。

為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：(一)工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱;(二)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見;(三)竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：

1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，內(nèi)容包括室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署得竣工驗(yàn)收原始文件;

2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件;看看是否具備下列條件：

(1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;

(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;

(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;

(4)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;

(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

根據(jù)我國《建筑法》、《城市海南亞龍灣房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，交房應(yīng)具備如下要素：

(一)海南亞龍灣房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

(二)海南亞龍灣房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，海南亞龍灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府海南亞龍灣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。海南亞龍灣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。

(三)住宅小區(qū)等群體海南亞龍灣房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

(四)一個(gè)工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)狻⑷朔馈⒁?guī)劃、環(huán)保等部分通過驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗(yàn)收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗(yàn)收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。

(五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以綜合驗(yàn)收為交付條件標(biāo)準(zhǔn);如果雙方約定的交付條件高于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。

亞龍灣樓盤推薦

1、半島藍(lán)灣： 均價(jià)27500元/㎡，半島藍(lán)灣位于三亞市榆亞大道奧林匹克中心對(duì)面，樓盤賣點(diǎn)，半島藍(lán)灣將充分利用紅沙地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、山水自然景觀資源、便捷的交通條件，挖掘與發(fā)揮當(dāng)?shù)氐奈幕瘍?yōu)勢(shì)，建成一個(gè)集居住、娛樂、休閑為一體的城市旅游度假型的風(fēng)情小鎮(zhèn)。。

2、亞龍灣壹號(hào)： 均價(jià)價(jià)格待定往期2700萬元/套元/㎡，亞龍灣壹號(hào)位于海南省三亞市亞龍灣度假區(qū)椰風(fēng)路，物業(yè)公司是綠城物業(yè)。

3、魯能三亞灣： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，魯能三亞灣位于三亞海坡國際度假區(qū)（海虹路以西、新城路以北），綠化率43%。

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5、國璽二十五院： 均價(jià)60000元/㎡，國璽二十五院位于三亞海棠灣中心1號(hào)地塊，樓盤特點(diǎn)，國家海岸海棠灣的豪宅別墅國璽二十五院，一座讓國人嘆為觀止的品鑒級(jí)豪華別墅。

6、天懋中央大道： 均價(jià)80000元/㎡，項(xiàng)目地址：三亞市解放二路。

7、遠(yuǎn)洋山海： 均價(jià)45000元/㎡，遠(yuǎn)洋山海位于三亞市亞龍灣國家旅游度假區(qū)椰風(fēng)路與濱海西路交匯口（亞龍灣西山渡已更名為遠(yuǎn)洋山海），周邊商場(chǎng)有亞龍灣亞泰中心(3.6公里)易捷便利店(2.1公里)。

8、君御： 均價(jià)5800萬元/套起元/㎡，君御位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路68號(hào)，物業(yè)費(fèi)26元/平米/月。

9、清平樂西郡： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，清平樂西郡位于清平樂西郡，開發(fā)商是三亞東鑼?shí)u地產(chǎn)有限公司。

10、中糧紅塘悅海： 均價(jià)22000元/㎡，中糧紅塘悅海位于三亞市天涯區(qū)紅塘灣大道，周邊商場(chǎng)有家家樂商行 (1.05公里)新百惠超市 (380米)三亞天涯鮮城超市 (750米)海爾專賣店 (680米)。

亞龍灣年平均溫度18~20℃，亞龍灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著亞龍灣養(yǎng)老配套日益完善，亞龍灣房價(jià)將一路高漲。亞龍灣買房還是要早買。

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